Huiswaardemeter

Woningwaarde Water en Vuurplein 7B

5211WS Den Bosch

61 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 7.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.454
+5,9%
[ € 409.600 – € 521.308 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.062[ € 429.459 – € 474.665 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.243[ € 454.797 – € 502.670 ]

Wat is mijn huis waard?

Water en Vuurplein 7B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.454 (€ 7.630 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.231Sinds september +0,5%
+€ 26.07312 maanden +5,9%
+€ 9.05112 mnd vs. NL +2,1%
Water en Vuurplein 7B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.454 voor Water en Vuurplein 7B in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Water en Vuurplein 7B in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.243. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 465.454.

Verwachte verkoopprijs Water en Vuurplein 7B
€ 479.243[ € 454.797 – € 502.670 ]
Verkoper houdt over€ 472.721−€ 6.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.978+€ 11.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Water en Vuurplein 7B in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.062. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.411 per m².

Verwachte vraagprijs Water en Vuurplein 7B
Onder gem. in buurt Binnenstad centrumBoven gem.
€ 452.062[ € 429.459 – € 474.665 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.411[ € 7.040 – € 7.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad centrum
€ 813.269[ € 295.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Water en Vuurplein 7B adviseren wij in een bod van € 479.243, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.062 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.454+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.243+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.205+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Water en Vuurplein 7B zal in bij een vraagprijs van € 452.062 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Water en Vuurplein 7B in Den Bosch bedragen € 2.359 per maand bij een woningwaarde van € 465.454. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.276
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Water en Vuurplein 7B

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.454
Verwachte verkoopprijs€ 479.243
Verwachte vraagprijs€ 452.062
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtBinnenstad centrum→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad centrum besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (13%)
E (9%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Binnenstad centrum

Binnenstad centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

9,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
34%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuipertjeswal 11, 5211GW Den Bosch
Kuipertjeswal 11
1890 · 69 m²
€ 306.217
Straatbeeld van Snellestraat 46B, 5211EN Den Bosch
Snellestraat 46B
1860 · 75 m²
€ 462.650
Straatbeeld van Kruisbroedersstraatje 15A, 5211GZ Den Bosch
Kruisbroedersstraatje 15A
1875 · 92 m²
€ 434.924
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Water en Vuurplein 7B ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.454 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad centrum willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Water en Vuurplein 7B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch.

Wat is Water en Vuurplein 7B in Den Bosch waard?
Water en Vuurplein 7B in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.454 (bandbreedte € 409.600 – € 521.308). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch is in oktober 2026 € 452.062 (bandbreedte € 429.459 – € 474.665). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Water en Vuurplein 7B in Den Bosch?
Voor Water en Vuurplein 7B adviseren wij een bod van € 479.243 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch bedragen € 2.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.454 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.276 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Water en Vuurplein 7B in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 26.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Water en Vuurplein 7B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad centrum is € 454.000. De geschatte marktwaarde van Water en Vuurplein 7B ligt rond € 465.454. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Water en Vuurplein 7B?
Huishoudens in de buurt van Water en Vuurplein 7B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad centrum heeft 1% van de woningen zonnepanelen.