Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 28

5212EJ Den Bosch

116 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 4.955Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.819
+5,9%
[ € 505.841 – € 643.797 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.551[ € 530.623 – € 586.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.561[ € 561.399 – € 620.495 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.819 (€ 4.955 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.755Sinds september +0,5%
+€ 32.19912 maanden +5,9%
+€ 11.17712 mnd vs. NL +2,1%
Gerard Doustraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.819 voor Gerard Doustraat 28 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 28 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.561. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 574.819.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 28
€ 591.561[ € 561.399 – € 620.495 ]
Verkoper houdt over€ 583.804−€ 7.757 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.542+€ 13.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.507
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 28 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 28
Onder gem. in buurt De VliertBoven gem.
€ 558.551[ € 530.623 – € 586.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.574 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Vliert
€ 517.045[ € 229.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 28 adviseren wij in een bod van € 591.561, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 558.551 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.819+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.561+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.139+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 558.551 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 28 in Den Bosch bedragen € 2.913 per maand bij een woningwaarde van € 574.819. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.811
OZB€ 33
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.819
Verwachte verkoopprijs€ 591.561
Verwachte vraagprijs€ 558.551
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtDe Vliert→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Vliert besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.150 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (27%)
D (15%)
E (9%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in De Vliert

De Vliert biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 3, 5212BA Den Bosch
Frederik Hendriklaan 3
1938 · 116 m²
€ 704.029
Straatbeeld van Frederik Hendriklaan 133, 5212BD Den Bosch
Frederik Hendriklaan 133
1952 · 124 m²
€ 614.809
Straatbeeld van Coppensstraat 13, 5212ET Den Bosch
Coppensstraat 13
1952 · 124 m²
€ 563.022
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.819 zit Gerard Doustraat 28 in het middensegment van De Vliert — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch.

Wat is Gerard Doustraat 28 in Den Bosch waard?
Gerard Doustraat 28 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.819 (bandbreedte € 505.841 – € 643.797). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Vliert.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch is in oktober 2026 € 558.551 (bandbreedte € 530.623 – € 586.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.955.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 28 in Den Bosch?
Voor Gerard Doustraat 28 adviseren wij een bod van € 591.561 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch bedragen € 2.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.819 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.811 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 28 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 32.199) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Vliert is € 467.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 28 ligt rond € 574.819. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 28?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Vliert heeft 4% van de woningen zonnepanelen.