Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 197

5213AE Den Bosch

123 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.210
+5,9%
[ € 456.025 – € 580.395 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.529[ € 479.303 – € 529.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 532.815[ € 507.103 – € 560.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 197 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.210 (€ 4.213 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.483Sinds september +0,5%
+€ 29.02812 maanden +5,9%
+€ 10.07612 mnd vs. NL +2,1%
Graafseweg 197
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.210 voor Graafseweg 197 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 197 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 532.815. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 518.210.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 197
€ 532.815[ € 507.103 – € 560.481 ]
Verkoper houdt over€ 525.704−€ 7.111 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 545.621+€ 12.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 532.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.861
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 525.704

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 197 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.529. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.102 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 197
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 504.529[ € 479.303 – € 529.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.102[ € 3.897 – € 4.307 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 197 adviseren wij in een bod van € 532.815, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 504.529 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.210+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 532.815+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 559.456+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 197 zal in bij een vraagprijs van € 504.529 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 197 in Den Bosch bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 518.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.534
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 912.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 197

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.210
Verwachte verkoopprijs€ 532.815
Verwachte vraagprijs€ 504.529
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Cypresstraat 165, 5213EV Den Bosch
Cypresstraat 165
1947 · 128 m²
€ 461.065
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 197 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.210 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 197

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 197 in Den Bosch.

Wat is Graafseweg 197 in Den Bosch waard?
Graafseweg 197 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.210 (bandbreedte € 456.025 – € 580.395). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 197 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 197 in Den Bosch is in oktober 2026 € 504.529 (bandbreedte € 479.303 – € 529.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 197 in Den Bosch?
Voor Graafseweg 197 adviseren wij een bod van € 532.815 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 197 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 197 in Den Bosch bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.534 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 197 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 197 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 29.028) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 197?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 197 ligt rond € 518.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 197?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 197 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.