Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafseweg 227

5213AG Den Bosch

116 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 4.642Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.494
+5,9%
[ € 473.875 – € 603.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 522.930[ € 496.784 – € 549.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.521[ € 526.591 – € 582.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafseweg 227 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.494 (€ 4.642 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.581Sinds september +0,5%
+€ 30.16412 maanden +5,9%
+€ 10.47112 mnd vs. NL +2,1%
Graafseweg 227
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.494 voor Graafseweg 227 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafseweg 227 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.521. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 538.494.

Verwachte verkoopprijs Graafseweg 227
€ 554.521[ € 526.591 – € 582.022 ]
Verkoper houdt over€ 547.171−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.761+€ 13.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafseweg 227 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 522.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Verwachte vraagprijs Graafseweg 227
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 522.930[ € 496.784 – € 549.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafseweg 227 adviseren wij in een bod van € 554.521, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 522.930 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.494+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.521+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.247+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafseweg 227 zal in bij een vraagprijs van € 522.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafseweg 227 in Den Bosch bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 538.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafseweg 227

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.494
Verwachte verkoopprijs€ 554.521
Verwachte vraagprijs€ 522.930
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Straatbeeld van Zuidoosterfront 67, 5213EB Den Bosch
Zuidoosterfront 67
1938 · 105 m²
€ 533.621
Straatbeeld van Palmboomstraat 146, 5213VV Den Bosch
Palmboomstraat 146
1947 · 113 m²
€ 485.916
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafseweg 227 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.494 duidelijk in het hogere segment van Graafsebuurt zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Graafseweg 227

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafseweg 227 in Den Bosch.

Wat is Graafseweg 227 in Den Bosch waard?
Graafseweg 227 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.494 (bandbreedte € 473.875 – € 603.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafseweg 227 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Graafseweg 227 in Den Bosch is in oktober 2026 € 522.930 (bandbreedte € 496.784 – € 549.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.642.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafseweg 227 in Den Bosch?
Voor Graafseweg 227 adviseren wij een bod van € 554.521 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafseweg 227 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Graafseweg 227 in Den Bosch bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafseweg 227 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafseweg 227 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.164) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafseweg 227?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Graafseweg 227 ligt rond € 538.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafseweg 227?
Huishoudens in de buurt van Graafseweg 227 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.