Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypresstraat 161

5213EV Den Bosch

132 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.516
+5,9%
[ € 324.294 – € 412.738 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.916[ € 339.070 – € 374.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.493[ € 361.110 – € 399.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypresstraat 161 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.516 (€ 2.792 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.766Sinds september +0,5%
+€ 20.64312 maanden +5,9%
+€ 7.16612 mnd vs. NL +2,1%
Cypresstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.516 voor Cypresstraat 161 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypresstraat 161 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.493. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 368.516.

Verwachte verkoopprijs Cypresstraat 161
€ 380.493[ € 361.110 – € 399.122 ]
Verkoper houdt over€ 375.058−€ 5.435 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.253+€ 9.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.493
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.185
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypresstraat 161 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.704 per m².

Verwachte vraagprijs Cypresstraat 161
Onder gem. in buurt Graafsebuurt zuidBoven gem.
€ 356.916[ € 339.070 – € 374.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.704[ € 2.569 – € 2.839 ]
Gem. vraagprijs in buurt Graafsebuurt zuid
€ 404.050[ € 269.500 – € 519.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypresstraat 161 adviseren wij in een bod van € 380.493, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 356.916 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.516+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.493+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.518+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypresstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 356.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypresstraat 161 in Den Bosch bedragen € 1.895 per maand bij een woningwaarde van € 368.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.895/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.895
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypresstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.516
Verwachte verkoopprijs€ 380.493
Verwachte vraagprijs€ 356.916
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtGraafsebuurt zuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graafsebuurt zuid besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Graafsebuurt zuid

Graafsebuurt zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Mutsaersstraat 118, 5213VR Den Bosch
Pastoor Mutsaersstraat 118
1947 · 128 m²
€ 507.774
Straatbeeld van Cypresstraat 165, 5213EV Den Bosch
Cypresstraat 165
1947 · 128 m²
€ 461.065
Straatbeeld van Cypresstraat 36, 5213ER Den Bosch
Cypresstraat 36
1938 · 123 m²
€ 482.727
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypresstraat 161 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Graafsebuurt zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cypresstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypresstraat 161 in Den Bosch.

Wat is Cypresstraat 161 in Den Bosch waard?
Cypresstraat 161 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.516 (bandbreedte € 324.294 – € 412.738). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Graafsebuurt zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypresstraat 161 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Cypresstraat 161 in Den Bosch is in oktober 2026 € 356.916 (bandbreedte € 339.070 – € 374.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypresstraat 161 in Den Bosch?
Voor Cypresstraat 161 adviseren wij een bod van € 380.493 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypresstraat 161 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Cypresstraat 161 in Den Bosch bedragen € 1.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypresstraat 161 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypresstraat 161 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 20.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypresstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graafsebuurt zuid is € 326.000. De geschatte marktwaarde van Cypresstraat 161 ligt rond € 368.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypresstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Cypresstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graafsebuurt zuid heeft 3% van de woningen zonnepanelen.