Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertog Hendriksingel 46

5216BB Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.499
+5,9%
[ € 448.359 – € 570.639 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.978[ € 470.229 – € 519.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.446[ € 497.973 – € 550.391 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.499 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,5%
+€ 28.54012 maanden +5,9%
+€ 9.90712 mnd vs. NL +2,1%
Hertog Hendriksingel 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.499 voor Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.446. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.499.

Verwachte verkoopprijs Hertog Hendriksingel 46
€ 524.446[ € 497.973 – € 550.391 ]
Verkoper houdt over€ 517.427−€ 7.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.085+€ 12.639 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.427

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.978. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.689 per m².

Verwachte vraagprijs Hertog Hendriksingel 46
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 494.978[ € 470.229 – € 519.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.689[ € 5.405 – € 5.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertog Hendriksingel 46 adviseren wij in een bod van € 524.446, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 494.978 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.499+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.446+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.668+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertog Hendriksingel 46 zal in bij een vraagprijs van € 494.978 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch bedragen € 2.583 per maand bij een woningwaarde van € 509.499. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.583/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.492
OZB€ 29
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.583
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertog Hendriksingel 46

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.499
Verwachte verkoopprijs€ 524.446
Verwachte vraagprijs€ 494.978
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog Hendriksingel 12, 5216BB Den Bosch
Hertog Hendriksingel 12
1952 · 78 m²
€ 489.059
Straatbeeld van Adriaen Willaertstraat 29, 5216GT Den Bosch
Adriaen Willaertstraat 29
1962 · 85 m²
€ 383.965
Straatbeeld van Pettelaarseweg 195, 5216BL Den Bosch
Pettelaarseweg 195
1962 · 84 m²
€ 460.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertog Hendriksingel 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.499 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hertog Hendriksingel 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch.

Wat is Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch waard?
Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.499 (bandbreedte € 448.359 – € 570.639). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch is in oktober 2026 € 494.978 (bandbreedte € 470.229 – € 519.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch?
Voor Hertog Hendriksingel 46 adviseren wij een bod van € 524.446 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch bedragen € 2.583 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.499 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.492 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertog Hendriksingel 46 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 28.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertog Hendriksingel 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Hertog Hendriksingel 46 ligt rond € 509.499. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertog Hendriksingel 46?
Huishoudens in de buurt van Hertog Hendriksingel 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.