Huiswaardemeter

Woningwaarde Chopinstraat 23

5216EV Den Bosch

93 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.948Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.147
+5,9%
[ € 486.769 – € 619.525 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 537.101[ € 510.246 – € 563.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.672[ € 540.861 – € 597.793 ]

Wat is mijn huis waard?

Chopinstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.147 (€ 5.948 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.651Sinds september +0,5%
+€ 30.98512 maanden +5,9%
+€ 10.75612 mnd vs. NL +2,1%
Chopinstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.147 voor Chopinstraat 23 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Chopinstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.672. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.147.

Verwachte verkoopprijs Chopinstraat 23
€ 569.672[ € 540.861 – € 597.793 ]
Verkoper houdt over€ 562.156−€ 7.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.215+€ 13.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Chopinstraat 23 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 537.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.775 per m².

Verwachte vraagprijs Chopinstraat 23
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 537.101[ € 510.246 – € 563.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.775[ € 5.487 – € 6.064 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Chopinstraat 23 adviseren wij in een bod van € 569.672, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 537.101 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.147+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.672+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.156+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Chopinstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 537.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Chopinstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.800 per maand bij een woningwaarde van € 553.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.800/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.800
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Chopinstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.147
Verwachte verkoopprijs€ 569.672
Verwachte vraagprijs€ 537.101
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 62, 5216XL Den Bosch
Beethovenlaan 62
1958 · 94 m²
€ 536.234
Straatbeeld van Pettelaarseweg 155, 5216BK Den Bosch
Pettelaarseweg 155
1962 · 90 m²
€ 520.643
Straatbeeld van Adriaen Willaertstraat 29, 5216GT Den Bosch
Adriaen Willaertstraat 29
1962 · 85 m²
€ 383.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Chopinstraat 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.147 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zuid willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Chopinstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Chopinstraat 23 in Den Bosch.

Wat is Chopinstraat 23 in Den Bosch waard?
Chopinstraat 23 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.147 (bandbreedte € 486.769 – € 619.525). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Chopinstraat 23 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Chopinstraat 23 in Den Bosch is in oktober 2026 € 537.101 (bandbreedte € 510.246 – € 563.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.948.
Hoeveel moet ik overbieden op Chopinstraat 23 in Den Bosch?
Voor Chopinstraat 23 adviseren wij een bod van € 569.672 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Chopinstraat 23 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Chopinstraat 23 in Den Bosch bedragen € 2.800 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Chopinstraat 23 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Chopinstraat 23 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 30.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Chopinstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Chopinstraat 23 ligt rond € 553.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Chopinstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Chopinstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.