Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdistraat 44

5216XJ Den Bosch

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.721
+5,9%
[ € 404.554 – € 514.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.342[ € 424.025 – € 468.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.501[ € 449.467 – € 496.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdistraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.721 (€ 5.284 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.203Sinds september +0,5%
+€ 25.75112 maanden +5,9%
+€ 8.93812 mnd vs. NL +2,1%
Verdistraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.721 voor Verdistraat 44 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdistraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.501. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 459.721.

Verwachte verkoopprijs Verdistraat 44
€ 473.501[ € 449.467 – € 496.779 ]
Verkoper houdt over€ 467.042−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.121+€ 11.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdistraat 44 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.342. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Verdistraat 44
Onder gem. in buurt ZuidBoven gem.
€ 446.342[ € 424.025 – € 468.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Zuid
€ 794.167[ € 350.000 – € 3.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdistraat 44 adviseren wij in een bod van € 473.501, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.342 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.721+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.501+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.176+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdistraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 446.342 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdistraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.336 per maand bij een woningwaarde van € 459.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.336/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.336
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdistraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.721
Verwachte verkoopprijs€ 473.501
Verwachte vraagprijs€ 446.342
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtZuid→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (20%)
D (10%)
E (12%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Zuid

Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Adriaen Willaertstraat 29, 5216GT Den Bosch
Adriaen Willaertstraat 29
1962 · 85 m²
€ 383.965
Straatbeeld van Pettelaarseweg 195, 5216BL Den Bosch
Pettelaarseweg 195
1962 · 84 m²
€ 460.441
Straatbeeld van Pettelaarseweg 155, 5216BK Den Bosch
Pettelaarseweg 155
1962 · 90 m²
€ 520.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.721 is Verdistraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Zuid. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Verdistraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdistraat 44 in Den Bosch.

Wat is Verdistraat 44 in Den Bosch waard?
Verdistraat 44 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.721 (bandbreedte € 404.554 – € 514.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdistraat 44 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Verdistraat 44 in Den Bosch is in oktober 2026 € 446.342 (bandbreedte € 424.025 – € 468.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.284.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdistraat 44 in Den Bosch?
Voor Verdistraat 44 adviseren wij een bod van € 473.501 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdistraat 44 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Verdistraat 44 in Den Bosch bedragen € 2.336 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdistraat 44 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdistraat 44 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 25.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdistraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Verdistraat 44 ligt rond € 459.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdistraat 44?
Huishoudens in de buurt van Verdistraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.