Huiswaardemeter

Woningwaarde Empelsedijk 7

5235AD Den Bosch

174 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.570Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.123
+5,9%
[ € 699.708 – € 890.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.957[ € 737.159 – € 814.755 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.763[ € 773.280 – € 854.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Empelsedijk 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.123 (€ 4.570 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.810Sinds september +0,5%
+€ 44.53912 maanden +5,9%
+€ 15.46012 mnd vs. NL +2,1%
Empelsedijk 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.123 voor Empelsedijk 7 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Empelsedijk 7 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.763. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 795.123.

Verwachte verkoopprijs Empelsedijk 7
€ 814.763[ € 773.280 – € 854.678 ]
Verkoper houdt over€ 804.551−€ 10.212 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.208+€ 18.445 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.763
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.962
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Empelsedijk 7 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.460 per m².

Verwachte vraagprijs Empelsedijk 7
Onder gem. in MaaspoortBoven gem.
€ 775.957[ € 737.159 – € 814.755 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.460[ € 4.237 – € 4.683 ]
Gem. vraagprijs in Maaspoort
€ 517.845[ € 325.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Empelsedijk 7 adviseren wij in een bod van € 814.763, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 775.957 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.123+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.763+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.501+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Empelsedijk 7 zal in bij een vraagprijs van € 775.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Empelsedijk 7 in Den Bosch bedragen € 4.015 per maand bij een woningwaarde van € 795.123. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 995.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.888
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 4.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.399.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Empelsedijk 7

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.123
Verwachte verkoopprijs€ 814.763
Verwachte vraagprijs€ 775.957
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtOud Empel→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Empel besteden gemiddeld € 336 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 188/mndAardgas(1.650 m³/jr)
€ 165/mndElektriciteit(4.950 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
D
G
Deze woning
A (38%)
B (8%)
C (8%)
D (15%)
F (8%)
G (23%)

Wonen in Oud Empel

Oud Empel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,3 km.

57,1%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
92%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Empelsedijk 11, 5235AD Den Bosch
Empelsedijk 11
1920 · 263 m²
€ 1.284.538
Straatbeeld van Empelsedijk 16, 5235AE Den Bosch
Empelsedijk 16
1900 · 147 m²
€ 958.769
Straatbeeld van Empelse Schans 5, 5235AC Den Bosch
Empelse Schans 5
2019 · 329 m²
€ 1.588.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Empelsedijk 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 795.123 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oud Empel willen wonen. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Empelsedijk 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Empelsedijk 7 in Den Bosch.

Wat is Empelsedijk 7 in Den Bosch waard?
Empelsedijk 7 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.123 (bandbreedte € 699.708 – € 890.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oud Empel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Empelsedijk 7 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Empelsedijk 7 in Den Bosch is in oktober 2026 € 775.957 (bandbreedte € 737.159 – € 814.755). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Empelsedijk 7 in Den Bosch?
Voor Empelsedijk 7 adviseren wij een bod van € 814.763 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Empelsedijk 7 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Empelsedijk 7 in Den Bosch bedragen € 4.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.123 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.888 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Empelsedijk 7 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Empelsedijk 7 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 44.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Empelsedijk 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Empel is € 860.000. De geschatte marktwaarde van Empelsedijk 7 ligt rond € 795.123. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Empelsedijk 7?
Huishoudens in de buurt van Empelsedijk 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 336 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Empel heeft 100% van de woningen zonnepanelen.