Huiswaardemeter

Woningwaarde Dukaatstraat 9

5237NA Den Bosch

169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.824Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.339
+5,9%
[ € 568.778 – € 723.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.736[ € 599.199 – € 662.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.328[ € 628.560 – € 694.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Dukaatstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.339 (€ 3.824 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.097Sinds september +0,5%
+€ 36.20512 maanden +5,9%
+€ 12.56812 mnd vs. NL +2,1%
Dukaatstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.339 voor Dukaatstraat 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dukaatstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.328. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 646.339.

Verwachte verkoopprijs Dukaatstraat 9
€ 662.328[ € 628.560 – € 694.724 ]
Verkoper houdt over€ 653.792−€ 8.536 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 677.725+€ 15.397 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.286
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 653.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dukaatstraat 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.732 per m².

Verwachte vraagprijs Dukaatstraat 9
Onder gem. in buurt MaasoeverBoven gem.
€ 630.736[ € 599.199 – € 662.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.732[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasoever
€ 587.917[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dukaatstraat 9 adviseren wij in een bod van € 662.328, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.736 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.339+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.328+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 695.444+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dukaatstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 630.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dukaatstraat 9 in Den Bosch bedragen € 3.279 per maand bij een woningwaarde van € 646.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.161
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.137.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dukaatstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte246 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.339
Verwachte verkoopprijs€ 662.328
Verwachte vraagprijs€ 630.736
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasoever→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasoever besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (49%)
C (12%)

Wonen in Maasoever

Maasoever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maasboulevard 121, 5237WN Den Bosch
Maasboulevard 121
2000 · 168 m²
€ 909.635
Straatbeeld van Schout van Haestrechtsingel 2, 5237SH Den Bosch
Schout van Haestrechtsingel 2
1996 · 175 m²
€ 665.086
Straatbeeld van Schout Dicbierlaan 49, 5237SL Den Bosch
Schout Dicbierlaan 49
1999 · 164 m²
€ 584.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.339 ligt Dukaatstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Maasoever. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Dukaatstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dukaatstraat 9 in Den Bosch.

Wat is Dukaatstraat 9 in Den Bosch waard?
Dukaatstraat 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.339 (bandbreedte € 568.778 – € 723.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Dukaatstraat 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 630.736 (bandbreedte € 599.199 – € 662.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Dukaatstraat 9 in Den Bosch?
Voor Dukaatstraat 9 adviseren wij een bod van € 662.328 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dukaatstraat 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dukaatstraat 9 in Den Bosch bedragen € 3.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.161 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dukaatstraat 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dukaatstraat 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 36.205) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dukaatstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasoever is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Dukaatstraat 9 ligt rond € 646.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dukaatstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Dukaatstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasoever heeft 18% van de woningen zonnepanelen.