Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisdaalderlaan 9

5237RC Den Bosch

192 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.036.300
+5,9%
[ € 911.944 – € 1.160.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.013.595[ € 962.915 – € 1.064.275 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.059.513[ € 1.006.246 – € 1.112.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.036.300 (€ 5.397 per m²). Dit is een stijging van +5,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.966Sinds september +0,5%
+€ 58.04912 maanden +5,9%
+€ 20.15012 mnd vs. NL +2,1%
Kruisdaalderlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.036.300 voor Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.059.513. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.036.300.

Verwachte verkoopprijs Kruisdaalderlaan 9
€ 1.059.513[ € 1.006.246 – € 1.112.167 ]
Verkoper houdt over€ 1.046.608−€ 12.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.082.853+€ 23.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.059.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.046.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.013.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.279 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisdaalderlaan 9
Onder gem. in buurt MaasoeverBoven gem.
€ 1.013.595[ € 962.915 – € 1.064.275 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.279[ € 5.015 – € 5.543 ]
Gem. vraagprijs in buurt Maasoever
€ 587.917[ € 369.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisdaalderlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.059.513, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.013.595 ligt. In de gemeente Den Bosch wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.036.300+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.059.513+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.112.489+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisdaalderlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.013.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch bedragen € 5.214 per maand bij een woningwaarde van € 1.036.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.236.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.068
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 5.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.824.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisdaalderlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte601 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.036.300
Verwachte verkoopprijs€ 1.059.513
Verwachte vraagprijs€ 1.013.595
Verwacht overbod+6,0% (Den Bosch)

Locatie

BuurtMaasoever→
PlaatsDen Bosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Maasoever besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (49%)
C (12%)

Wonen in Maasoever

Maasoever biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 2,0 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,6 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schout van Haestrechtsingel 66, 5237SK Den Bosch
Schout van Haestrechtsingel 66
1996 · 187 m²
€ 724.801
Straatbeeld van Schout van Haestrechtsingel 2, 5237SH Den Bosch
Schout van Haestrechtsingel 2
1996 · 175 m²
€ 665.086
Straatbeeld van Maasboulevard 121, 5237WN Den Bosch
Maasboulevard 121
2000 · 168 m²
€ 909.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kruisdaalderlaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.036.300 duidelijk in het hogere segment van Maasoever. De waardestijging van +5,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kruisdaalderlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch.

Wat is Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch waard?
Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.036.300 (bandbreedte € 911.944 – € 1.160.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Maasoever.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch?
De verwachte vraagprijs van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch is in oktober 2026 € 1.013.595 (bandbreedte € 962.915 – € 1.064.275). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch?
Voor Kruisdaalderlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.059.513 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Den Bosch in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch bedragen € 5.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.036.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.068 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisdaalderlaan 9 in Den Bosch is de afgelopen 12 maanden met +5,9% (+€ 58.049) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisdaalderlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Maasoever is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Kruisdaalderlaan 9 ligt rond € 1.036.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisdaalderlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Kruisdaalderlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Maasoever heeft 18% van de woningen zonnepanelen.