Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinbaan 1B-3

1791MC Den Burg

80 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.730
-7,6%
[ € 247.042 – € 314.418 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.939[ € 254.542 – € 281.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 294.131[ € 278.723 – € 308.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinbaan 1B-3 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.730 (€ 3.509 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.850Sinds september -0,7%
€ -23.01812 maanden -7,6%
€ -34.78612 mnd vs. NL -11,5%
Spinbaan 1B-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.730 voor Spinbaan 1B-3 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinbaan 1B-3 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 294.131. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 280.730.

Verwachte verkoopprijs Spinbaan 1B-3
€ 294.131[ € 278.723 – € 308.063 ]
Verkoper houdt over€ 289.646−€ 4.485 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 302.164+€ 8.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 294.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.235
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinbaan 1B-3 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.349 per m².

Verwachte vraagprijs Spinbaan 1B-3
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 267.939[ € 254.542 – € 281.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.349[ € 3.182 – € 3.517 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinbaan 1B-3 adviseren wij in een bod van € 294.131, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.939 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.730+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 294.131+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.838+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinbaan 1B-3 zal in bij een vraagprijs van € 267.939 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinbaan 1B-3 in Den Burg bedragen € 1.460 per maand bij een woningwaarde van € 280.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.460/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 8
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.460
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinbaan 1B-3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte343 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.730
Verwachte verkoopprijs€ 294.131
Verwachte vraagprijs€ 267.939
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Parkstraat 20, 1791CB Den Burg
Parkstraat 20
2004 · 110 m²
€ 466.336
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.730 is Spinbaan 1B-3 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Spinbaan 1B-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinbaan 1B-3 in Den Burg.

Wat is Spinbaan 1B-3 in Den Burg waard?
Spinbaan 1B-3 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.730 (bandbreedte € 247.042 – € 314.418). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinbaan 1B-3 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Spinbaan 1B-3 in Den Burg is in oktober 2026 € 267.939 (bandbreedte € 254.542 – € 281.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinbaan 1B-3 in Den Burg?
Voor Spinbaan 1B-3 adviseren wij een bod van € 294.131 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinbaan 1B-3 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Spinbaan 1B-3 in Den Burg bedragen € 1.460 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinbaan 1B-3 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinbaan 1B-3 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -23.018) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinbaan 1B-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Spinbaan 1B-3 ligt rond € 280.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinbaan 1B-3?
Huishoudens in de buurt van Spinbaan 1B-3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.