Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensweg 346

1791NN Den Burg

255 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.288Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.515
-7,6%
[ € 513.493 – € 653.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.060[ € 530.157 – € 585.963 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.131[ € 578.401 – € 639.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensweg 346 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.515 (€ 2.288 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.845Sinds september -0,7%
€ -47.84412 maanden -7,6%
€ -72.30412 mnd vs. NL -11,5%
Grensweg 346
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.515 voor Grensweg 346 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensweg 346 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.131. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 583.515.

Verwachte verkoopprijs Grensweg 346
€ 610.131[ € 578.401 – € 639.286 ]
Verkoper houdt over€ 602.170−€ 7.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.484+€ 14.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensweg 346 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.188 per m².

Verwachte vraagprijs Grensweg 346
Onder gem. in Het Oude Land en duingebiedBoven gem.
€ 558.060[ € 530.157 – € 585.963 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.188[ € 2.079 – € 2.298 ]
Gem. vraagprijs in Het Oude Land en duingebied
€ 736.429[ € 242.500 – € 2.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensweg 346 adviseren wij in een bod van € 610.131, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 558.060 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.515+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.131+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.638+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensweg 346 zal in bij een vraagprijs van € 558.060 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensweg 346 in Den Burg bedragen € 2.990 per maand bij een woningwaarde van € 583.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.853
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensweg 346

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte255 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.515
Verwachte verkoopprijs€ 610.131
Verwachte vraagprijs€ 558.060
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtVerspr.h. De Koog en het Duingebied→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspr.h. De Koog en het Duingebied besteden gemiddeld € 240 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.360 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (23%)
B (22%)
C (23%)
D (10%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Verspr.h. De Koog en het Duingebied

Verspr.h. De Koog en het Duingebied biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,9 km.

22,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,7 km
Overstapstation56,7 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grensweg 390, 1791NP Den Burg
Grensweg 390
1995 · 156 m²
€ 461.281
Straatbeeld van Vliegwiel 6, 1792CS Oudeschild
Vliegwiel 6
1996 · 176 m²
€ 467.837
Straatbeeld van Hoefslag 47, 1791SE Den Burg
Hoefslag 47
1997 · 162 m²
€ 728.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.515 ligt Grensweg 346 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspr.h. De Koog en het Duingebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Grensweg 346

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensweg 346 in Den Burg.

Wat is Grensweg 346 in Den Burg waard?
Grensweg 346 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.515 (bandbreedte € 513.493 – € 653.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensweg 346 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Grensweg 346 in Den Burg is in oktober 2026 € 558.060 (bandbreedte € 530.157 – € 585.963). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.288.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensweg 346 in Den Burg?
Voor Grensweg 346 adviseren wij een bod van € 610.131 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensweg 346 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Grensweg 346 in Den Burg bedragen € 2.990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.853 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensweg 346 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensweg 346 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -47.844) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensweg 346?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspr.h. De Koog en het Duingebied is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Grensweg 346 ligt rond € 583.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensweg 346?
Huishoudens in de buurt van Grensweg 346 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 240 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspr.h. De Koog en het Duingebied heeft 20% van de woningen zonnepanelen.