Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdijk 45

1791SH Den Burg

48 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.288
-7,6%
[ € 208.813 – € 265.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.811[ € 214.520 – € 237.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 249.348[ € 236.401 – € 261.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdijk 45 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.288 (€ 4.944 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.563Sinds september -0,7%
€ -19.45612 maanden -7,6%
€ -29.40312 mnd vs. NL -11,5%
Rietdijk 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.288 voor Rietdijk 45 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdijk 45 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 249.348. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 237.288.

Verwachte verkoopprijs Rietdijk 45
€ 249.348[ € 236.401 – € 261.286 ]
Verkoper houdt over€ 245.355−€ 3.993 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 256.485+€ 7.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 249.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.743
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 245.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdijk 45 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.811. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.704 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdijk 45
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 225.811[ € 214.520 – € 237.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.704[ € 4.469 – € 4.940 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdijk 45 adviseren wij in een bod van € 249.348, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.811 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.288+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 249.348+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 261.815+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdijk 45 zal in bij een vraagprijs van € 225.811 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdijk 45 in Den Burg bedragen € 1.237 per maand bij een woningwaarde van € 237.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.237/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.160
OZB€ 6
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.237
Totaal betaald over 30 jaar€ 417.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdijk 45

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte48 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.288
Verwachte verkoopprijs€ 249.348
Verwachte vraagprijs€ 225.811
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Straatbeeld van Nikadel 16, 1796BP De Koog
Nikadel 16
2021 · 42 m²
€ 292.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 237.288 is Rietdijk 45 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rietdijk 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdijk 45 in Den Burg.

Wat is Rietdijk 45 in Den Burg waard?
Rietdijk 45 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.288 (bandbreedte € 208.813 – € 265.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdijk 45 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Rietdijk 45 in Den Burg is in oktober 2026 € 225.811 (bandbreedte € 214.520 – € 237.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdijk 45 in Den Burg?
Voor Rietdijk 45 adviseren wij een bod van € 249.348 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdijk 45 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdijk 45 in Den Burg bedragen € 1.237 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.160 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdijk 45 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdijk 45 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -19.456) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdijk 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rietdijk 45 ligt rond € 237.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdijk 45?
Huishoudens in de buurt van Rietdijk 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.