Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietspinner 20

1791TJ Den Burg

105 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.520Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.607
-7,6%
[ € 417.654 – € 531.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 454.115[ € 431.409 – € 476.821 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 496.024[ € 470.236 – € 519.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietspinner 20 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.607 (€ 4.520 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -3.127Sinds september -0,7%
€ -38.91512 maanden -7,6%
€ -58.80912 mnd vs. NL -11,5%
Rietspinner 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.607 voor Rietspinner 20 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietspinner 20 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 496.024. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 474.607.

Verwachte verkoopprijs Rietspinner 20
€ 496.024[ € 470.236 – € 519.735 ]
Verkoper houdt over€ 489.318−€ 6.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 508.094+€ 12.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 496.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 489.318

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietspinner 20 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 454.115. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Verwachte vraagprijs Rietspinner 20
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 454.115[ € 431.409 – € 476.821 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.541 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietspinner 20 adviseren wij in een bod van € 496.024, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 454.115 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.607+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 496.024+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 520.825+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietspinner 20 zal in bij een vraagprijs van € 454.115 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietspinner 20 in Den Burg bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 474.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.321
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietspinner 20

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.607
Verwachte verkoopprijs€ 496.024
Verwachte vraagprijs€ 454.115
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Verzetstraat 16, 1791DS Den Burg
Verzetstraat 16
2015 · 183 m²
€ 871.000
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.607 ligt Rietspinner 20 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rietspinner 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietspinner 20 in Den Burg.

Wat is Rietspinner 20 in Den Burg waard?
Rietspinner 20 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.607 (bandbreedte € 417.654 – € 531.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietspinner 20 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Rietspinner 20 in Den Burg is in oktober 2026 € 454.115 (bandbreedte € 431.409 – € 476.821). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.520.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietspinner 20 in Den Burg?
Voor Rietspinner 20 adviseren wij een bod van € 496.024 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietspinner 20 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Rietspinner 20 in Den Burg bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.321 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietspinner 20 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietspinner 20 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -38.915) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietspinner 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Rietspinner 20 ligt rond € 474.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietspinner 20?
Huishoudens in de buurt van Rietspinner 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.