Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolibrievlinder 179

1791TX Den Burg

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.126
-7,6%
[ € 216.591 – € 275.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.361[ € 222.643 – € 246.079 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.482[ € 244.907 – € 270.687 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolibrievlinder 179 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.126 (€ 4.923 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.622Sinds september -0,7%
€ -20.18112 maanden -7,6%
€ -30.49812 mnd vs. NL -11,5%
Kolibrievlinder 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.126 voor Kolibrievlinder 179 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolibrievlinder 179 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.482. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 246.126.

Verwachte verkoopprijs Kolibrievlinder 179
€ 258.482[ € 244.907 – € 270.687 ]
Verkoper houdt over€ 254.389−€ 4.093 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.802+€ 7.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.482
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.843
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolibrievlinder 179 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.361. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.687 per m².

Verwachte vraagprijs Kolibrievlinder 179
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 234.361[ € 222.643 – € 246.079 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.687[ € 4.453 – € 4.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolibrievlinder 179 adviseren wij in een bod van € 258.482, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.361 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.126+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.482+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.406+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolibrievlinder 179 zal in bij een vraagprijs van € 234.361 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolibrievlinder 179 in Den Burg bedragen € 1.283 per maand bij een woningwaarde van € 246.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.283/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.283
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolibrievlinder 179

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.126
Verwachte verkoopprijs€ 258.482
Verwachte vraagprijs€ 234.361
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Nikadel 4, 1796BP De Koog
Nikadel 4
2025 · 63 m²
€ 280.814
Straatbeeld van Nikadel 16, 1796BP De Koog
Nikadel 16
2021 · 42 m²
€ 292.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.126 is Kolibrievlinder 179 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kolibrievlinder 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolibrievlinder 179 in Den Burg.

Wat is Kolibrievlinder 179 in Den Burg waard?
Kolibrievlinder 179 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.126 (bandbreedte € 216.591 – € 275.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolibrievlinder 179 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Kolibrievlinder 179 in Den Burg is in oktober 2026 € 234.361 (bandbreedte € 222.643 – € 246.079). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolibrievlinder 179 in Den Burg?
Voor Kolibrievlinder 179 adviseren wij een bod van € 258.482 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolibrievlinder 179 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Kolibrievlinder 179 in Den Burg bedragen € 1.283 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolibrievlinder 179 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolibrievlinder 179 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -20.181) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolibrievlinder 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Kolibrievlinder 179 ligt rond € 246.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolibrievlinder 179?
Huishoudens in de buurt van Kolibrievlinder 179 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.