Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 17

1791TZ Den Burg

51 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.459
-7,6%
[ € 178.164 – € 226.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 192.708[ € 183.073 – € 202.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.703[ € 201.563 – € 222.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 17 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.459 (€ 3.970 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.334Sinds september -0,7%
€ -16.60012 maanden -7,6%
€ -25.08712 mnd vs. NL -11,5%
Koolwitje 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.459 voor Koolwitje 17 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 17 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.703. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 202.459.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 17
€ 212.703[ € 201.563 – € 222.780 ]
Verkoper houdt over€ 209.113−€ 3.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.107+€ 6.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 17 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 192.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.779 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 17
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 192.708[ € 183.073 – € 202.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.779[ € 3.590 – € 3.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 17 adviseren wij in een bod van € 212.703, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 192.708 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.459+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.703+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.338+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 17 zal in bij een vraagprijs van € 192.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 17 in Den Burg bedragen € 1.068 per maand bij een woningwaarde van € 202.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 990
OZB€ 6
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 17

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte201 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.459
Verwachte verkoopprijs€ 212.703
Verwachte vraagprijs€ 192.708
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Keesomlaan 44, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 44
2000 · 70 m²
€ 325.182
Straatbeeld van Nikadel 16, 1796BP De Koog
Nikadel 16
2021 · 42 m²
€ 292.469
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.459 is Koolwitje 17 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 17 in Den Burg.

Wat is Koolwitje 17 in Den Burg waard?
Koolwitje 17 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.459 (bandbreedte € 178.164 – € 226.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 17 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 17 in Den Burg is in oktober 2026 € 192.708 (bandbreedte € 183.073 – € 202.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 17 in Den Burg?
Voor Koolwitje 17 adviseren wij een bod van € 212.703 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 17 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 17 in Den Burg bedragen € 1.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 990 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 17 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 17 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -16.600) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 17 ligt rond € 202.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 17?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.