Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolwitje 9

1791TZ Den Burg

63 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2020Bouwjaar
€ 4.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.152
-7,6%
[ € 239.494 – € 304.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 259.557[ € 246.579 – € 272.535 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.358[ € 270.497 – € 298.971 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolwitje 9 in Den Burg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.152 (€ 4.320 per m²). Dit is een daling van -7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.793Sinds september -0,7%
€ -22.31512 maanden -7,6%
€ -33.72312 mnd vs. NL -11,5%
Koolwitje 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.152 voor Koolwitje 9 in Den Burg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolwitje 9 in Den Burg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.358. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 272.152.

Verwachte verkoopprijs Koolwitje 9
€ 285.358[ € 270.497 – € 298.971 ]
Verkoper houdt over€ 280.969−€ 4.389 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.215+€ 7.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.358
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.139
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolwitje 9 in Den Burg heeft in een verwachte vraagprijs van € 259.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.120 per m².

Verwachte vraagprijs Koolwitje 9
Onder gem. in buurt Den BurgBoven gem.
€ 259.557[ € 246.579 – € 272.535 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.120[ € 3.914 – € 4.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Burg
€ 578.328[ € 298.500 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolwitje 9 adviseren wij in een bod van € 285.358, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 259.557 ligt. In de gemeente Texel wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.152+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.358+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.626+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolwitje 9 zal in bij een vraagprijs van € 259.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolwitje 9 in Den Burg bedragen € 1.413 per maand bij een woningwaarde van € 272.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.331
OZB€ 7
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolwitje 9

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.152
Verwachte verkoopprijs€ 285.358
Verwachte vraagprijs€ 259.557
Verwacht overbod+9,0% (Texel)

Locatie

BuurtDen Burg→
PlaatsDen Burg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Burg besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (15%)
C (24%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Den Burg

Den Burg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,9 km
Overstapstation53,8 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneplaats 2, 1791CC Den Burg
Groeneplaats 2
2020 · 75 m²
€ 450.399
Straatbeeld van Keesomlaan 44, 1791DC Den Burg
Keesomlaan 44
2000 · 70 m²
€ 325.182
Straatbeeld van Parkstraat 20, 1791CB Den Burg
Parkstraat 20
2004 · 110 m²
€ 466.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.152 is Koolwitje 9 een van de meer betaalbare woningen in Den Burg. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -7,6% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koolwitje 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolwitje 9 in Den Burg.

Wat is Koolwitje 9 in Den Burg waard?
Koolwitje 9 in Den Burg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.152 (bandbreedte € 239.494 – € 304.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Burg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Den Burg?
De verwachte vraagprijs van Koolwitje 9 in Den Burg is in oktober 2026 € 259.557 (bandbreedte € 246.579 – € 272.535). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolwitje 9 in Den Burg?
Voor Koolwitje 9 adviseren wij een bod van € 285.358 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Texel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolwitje 9 in Den Burg?
De geschatte bruto maandlasten van Koolwitje 9 in Den Burg bedragen € 1.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.331 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolwitje 9 in Den Burg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolwitje 9 in Den Burg is de afgelopen 12 maanden met -7,6% (€ -22.315) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolwitje 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Burg is € 370.000. De geschatte marktwaarde van Koolwitje 9 ligt rond € 272.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolwitje 9?
Huishoudens in de buurt van Koolwitje 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Burg heeft 20% van de woningen zonnepanelen.