Huiswaardemeter

Woningwaarde Dolderseweg 91B

3734BE Den Dolder

118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.602Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 661.027
+12,1%
[ € 581.704 – € 740.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.589[ € 606.660 – € 670.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.254[ € 649.126 – € 717.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Dolderseweg 91B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 661.027 (€ 5.602 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.259Sinds september +1,0%
+€ 71.32112 maanden +12,1%
+€ 48.47512 mnd vs. NL +8,2%
Dolderseweg 91B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 661.027 voor Dolderseweg 91B in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dolderseweg 91B in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.254. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 661.027.

Verwachte verkoopprijs Dolderseweg 91B
€ 684.254[ € 649.126 – € 717.454 ]
Verkoper houdt over€ 675.477−€ 8.777 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 700.089+€ 15.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.527
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dolderseweg 91B in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.412 per m².

Verwachte vraagprijs Dolderseweg 91B
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 638.589[ € 606.660 – € 670.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.412[ € 5.141 – € 5.682 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dolderseweg 91B adviseren wij in een bod van € 684.254, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 638.589 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 661.027+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.254+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.467+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dolderseweg 91B zal in bij een vraagprijs van € 638.589 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dolderseweg 91B in Den Dolder bedragen € 3.350 per maand bij een woningwaarde van € 661.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.233
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dolderseweg 91B

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 661.027
Verwachte verkoopprijs€ 684.254
Verwachte vraagprijs€ 638.589
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 83, 3734GK Den Dolder
Tolhuislaan 83
2016 · 136 m²
€ 787.540
Straatbeeld van Dolderseweg 95F, 3734BE Den Dolder
Dolderseweg 95F
2004 · 169 m²
€ 1.241.591
Straatbeeld van Ruysdaellaan 12-8, 3712AT Huis ter Heide
Ruysdaellaan 12-8
2003 · 62 m²
€ 518.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dolderseweg 91B ligt met een geschatte woningwaarde van € 661.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dolderseweg 91B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dolderseweg 91B in Den Dolder.

Wat is Dolderseweg 91B in Den Dolder waard?
Dolderseweg 91B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 661.027 (bandbreedte € 581.704 – € 740.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dolderseweg 91B in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Dolderseweg 91B in Den Dolder is in oktober 2026 € 638.589 (bandbreedte € 606.660 – € 670.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.602.
Hoeveel moet ik overbieden op Dolderseweg 91B in Den Dolder?
Voor Dolderseweg 91B adviseren wij een bod van € 684.254 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dolderseweg 91B in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Dolderseweg 91B in Den Dolder bedragen € 3.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 661.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.233 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dolderseweg 91B in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dolderseweg 91B in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 71.321) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dolderseweg 91B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Dolderseweg 91B ligt rond € 661.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dolderseweg 91B?
Huishoudens in de buurt van Dolderseweg 91B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.