Woningwaarde Hertenlaan 31B

3734CE Den Dolder

236 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1933Bouwjaar

€ 5.444Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.284.888

+12,1%

[ € 1.130.701 – € 1.439.075 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.243.856[ € 1.181.663 – € 1.306.049 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.327.273[ € 1.259.653 – € 1.392.248 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaan 31B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.284.888 (€ 5.444 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.167Sinds september +1,0%+1,0%

+€ 138.63212 maanden +12,1%+12,1%

+€ 94.22512 mnd vs. NL +8,2%+8,2%

Hertenlaan 31B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.284.888 voor Hertenlaan 31B in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaan 31B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.327.273. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.284.888.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaan 31B

€ 1.327.273[ € 1.259.653 – € 1.392.248 ]

Verkoper houdt over€ 1.311.423−€ 15.850 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.355.968+€ 28.695 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.327.273

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.600

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.311.423

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaan 31B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.243.856. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaan 31B

Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.

€ 1.243.856[ € 1.181.663 – € 1.306.049 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]

Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid

€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaan 31B adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.327.273, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.243.856 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.284.888+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.327.273+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.393.637+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaan 31B zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.243.856 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaan 31B in Den Dolder bedragen € 6.458 per maand bij een woningwaarde van € 1.284.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.485.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.458/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.283

OZB€ 61

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 6.458

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.261.880

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaan 31B

Woninggegevens

Bouwjaar1933

Woonoppervlakte236 m²

Perceeloppervlakte1.126 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.284.888

Verwachte verkoopprijs€ 1.327.273

Verwachte vraagprijs€ 1.243.856

Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→

PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas (1.120 m³/jr)Aardgas(1.120 m³/jr)

€ 106/mndElektriciteit (3.180 kWh/jr)Elektriciteit(3.180 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (730 kWh/jr)Teruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (36%)

B (18%)

C (20%)

D (11%)

E (7%)

F (5%)

G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km

Overstapstation12,5 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenlaan 31B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.284.888 duidelijk in het hogere segment van Den Dolder-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Hertenlaan 31B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaan 31B in Den Dolder.

Wat is Hertenlaan 31B in Den Dolder waard?

Hertenlaan 31B in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.284.888 (bandbreedte € 1.130.701 – € 1.439.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaan 31B in Den Dolder?

De verwachte vraagprijs van Hertenlaan 31B in Den Dolder is in oktober 2026 € 1.243.856 (bandbreedte € 1.181.663 – € 1.306.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.444.

Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaan 31B in Den Dolder?

Voor Hertenlaan 31B adviseren wij een bod van € 1.327.273 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hertenlaan 31B in Den Dolder?

De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaan 31B in Den Dolder bedragen € 6.458 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.284.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.283 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaan 31B in Den Dolder zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hertenlaan 31B in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 138.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaan 31B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaan 31B ligt rond € 1.284.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hertenlaan 31B?

Huishoudens in de buurt van Hertenlaan 31B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.