Huiswaardemeter

Woningwaarde Hertenlaan 34

3734CH Den Dolder

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 8.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.294.926
+12,1%
[ € 1.139.535 – € 1.450.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.253.437[ € 1.190.765 – € 1.316.109 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.788[ € 1.269.355 – € 1.402.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Hertenlaan 34 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.294.926 (€ 8.464 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.262Sinds september +1,0%
+€ 139.71512 maanden +12,1%
+€ 94.96112 mnd vs. NL +8,2%
Hertenlaan 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.294.926 voor Hertenlaan 34 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hertenlaan 34 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.788. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.294.926.

Verwachte verkoopprijs Hertenlaan 34
€ 1.337.788[ € 1.269.355 – € 1.402.972 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.822−€ 15.966 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.694+€ 28.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.716
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hertenlaan 34 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.253.437. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.192 per m².

Verwachte vraagprijs Hertenlaan 34
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 1.253.437[ € 1.190.765 – € 1.316.109 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.192[ € 7.783 – € 8.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hertenlaan 34 adviseren wij in een bod van € 1.337.788, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.253.437 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.294.926+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.788+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.677+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hertenlaan 34 zal in bij een vraagprijs van € 1.253.437 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hertenlaan 34 in Den Dolder bedragen € 6.488 per maand bij een woningwaarde van € 1.294.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.332
OZB€ 62
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 6.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.279.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hertenlaan 34

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte972 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.294.926
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.788
Verwachte vraagprijs€ 1.253.437
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Paltzerweg 185, 3734CK Den Dolder
Paltzerweg 185
1935 · 134 m²
€ 987.628
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 78-06, 3712AC Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 78-06
1910 · 150 m²
€ 799.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hertenlaan 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.294.926 duidelijk in het hogere segment van Den Dolder-Zuid. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hertenlaan 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hertenlaan 34 in Den Dolder.

Wat is Hertenlaan 34 in Den Dolder waard?
Hertenlaan 34 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.294.926 (bandbreedte € 1.139.535 – € 1.450.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hertenlaan 34 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Hertenlaan 34 in Den Dolder is in oktober 2026 € 1.253.437 (bandbreedte € 1.190.765 – € 1.316.109). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Hertenlaan 34 in Den Dolder?
Voor Hertenlaan 34 adviseren wij een bod van € 1.337.788 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hertenlaan 34 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Hertenlaan 34 in Den Dolder bedragen € 6.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.294.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.332 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hertenlaan 34 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hertenlaan 34 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 139.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hertenlaan 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Hertenlaan 34 ligt rond € 1.294.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hertenlaan 34?
Huishoudens in de buurt van Hertenlaan 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.