Huiswaardemeter

Woningwaarde Pleineslaan 21

3734EL Den Dolder

145 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1903Bouwjaar
€ 6.350Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 920.746
+12,1%
[ € 810.256 – € 1.031.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 891.559[ € 846.981 – € 936.137 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 950.889[ € 902.035 – € 996.986 ]

Wat is mijn huis waard?

Pleineslaan 21 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 920.746 (€ 6.350 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.719Sinds september +1,0%
+€ 99.34312 maanden +12,1%
+€ 67.52112 mnd vs. NL +8,2%
Pleineslaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 920.746 voor Pleineslaan 21 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pleineslaan 21 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 950.889. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 920.746.

Verwachte verkoopprijs Pleineslaan 21
€ 950.889[ € 902.035 – € 996.986 ]
Verkoper houdt over€ 939.179−€ 11.710 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 972.057+€ 21.168 kosten koper
Verkoopprijs€ 950.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.460
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 939.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pleineslaan 21 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 891.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.149 per m².

Verwachte vraagprijs Pleineslaan 21
Onder gem. in Den Dolder e.o.Boven gem.
€ 891.559[ € 846.981 – € 936.137 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.149[ € 5.841 – € 6.456 ]
Gem. vraagprijs in Den Dolder e.o.
€ 2.537.200[ € 395.000 – € 9.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pleineslaan 21 adviseren wij in een bod van € 950.889, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 891.559 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 920.746+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 950.889+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 998.433+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pleineslaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 891.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pleineslaan 21 in Den Dolder bedragen € 4.640 per maand bij een woningwaarde van € 920.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.640/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.503
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.640
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pleineslaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1903
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 920.746
Verwachte verkoopprijs€ 950.889
Verwachte vraagprijs€ 891.559
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Noord→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Noord besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 61% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (18%)
C (10%)
D (4%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Den Dolder-Noord

Den Dolder-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation13,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Biltseweg 8J, 3735MC Bosch en Duin
Biltseweg 8J
1908 · 129 m²
€ 743.120
Straatbeeld van Prins Alexanderweg 78-06, 3712AC Huis ter Heide
Prins Alexanderweg 78-06
1910 · 150 m²
€ 799.977
Straatbeeld van Soestdijkerweg 11, 3734MG Den Dolder
Soestdijkerweg 11
1920 · 165 m²
€ 652.887
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pleineslaan 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 920.746 duidelijk in het hogere segment van Den Dolder-Noord. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pleineslaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pleineslaan 21 in Den Dolder.

Wat is Pleineslaan 21 in Den Dolder waard?
Pleineslaan 21 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 920.746 (bandbreedte € 810.256 – € 1.031.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pleineslaan 21 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Pleineslaan 21 in Den Dolder is in oktober 2026 € 891.559 (bandbreedte € 846.981 – € 936.137). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.350.
Hoeveel moet ik overbieden op Pleineslaan 21 in Den Dolder?
Voor Pleineslaan 21 adviseren wij een bod van € 950.889 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pleineslaan 21 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Pleineslaan 21 in Den Dolder bedragen € 4.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 920.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.503 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pleineslaan 21 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pleineslaan 21 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 99.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pleineslaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Noord is € 544.000. De geschatte marktwaarde van Pleineslaan 21 ligt rond € 920.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pleineslaan 21?
Huishoudens in de buurt van Pleineslaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.