Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliegdennen 11

3734GC Den Dolder

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 6.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 657.927
+12,1%
[ € 578.976 – € 736.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.333[ € 603.566 – € 667.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 681.325[ € 646.419 – € 714.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliegdennen 11 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 657.927 (€ 6.207 per m²). Dit is een stijging van +12,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.230Sinds september +1,0%
+€ 70.98612 maanden +12,1%
+€ 48.24712 mnd vs. NL +8,2%
Vliegdennen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 657.927 voor Vliegdennen 11 in Den Dolder. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliegdennen 11 in Den Dolder heeft in een verwachte verkoopprijs van € 681.325. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 657.927.

Verwachte verkoopprijs Vliegdennen 11
€ 681.325[ € 646.419 – € 714.464 ]
Verkoper houdt over€ 672.580−€ 8.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 697.102+€ 15.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 681.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 672.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliegdennen 11 in Den Dolder heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.333. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.994 per m².

Verwachte vraagprijs Vliegdennen 11
Onder gem. in buurt Den Dolder-ZuidBoven gem.
€ 635.333[ € 603.566 – € 667.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.994[ € 5.694 – € 6.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Dolder-Zuid
€ 978.333[ € 595.000 – € 1.665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliegdennen 11 adviseren wij in een bod van € 681.325, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.333 ligt. In de gemeente Zeist wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 657.927+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 681.325+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 715.391+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliegdennen 11 zal in bij een vraagprijs van € 635.333 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliegdennen 11 in Den Dolder bedragen € 3.331 per maand bij een woningwaarde van € 657.927. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 858.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.217
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.158.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliegdennen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 657.927
Verwachte verkoopprijs€ 681.325
Verwachte vraagprijs€ 635.333
Verwacht overbod+8,0% (Zeist)

Locatie

BuurtDen Dolder-Zuid→
PlaatsDen Dolder→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Dolder-Zuid besteden gemiddeld € 229 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (18%)
C (20%)
D (11%)
E (7%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Den Dolder-Zuid

Den Dolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,7 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hermelijnlaan 7, 3734HC Den Dolder
Hermelijnlaan 7
1976 · 154 m²
€ 756.215
Straatbeeld van Dolderseweg 95F, 3734BE Den Dolder
Dolderseweg 95F
2004 · 169 m²
€ 1.241.591
Straatbeeld van Ruysdaellaan 12-8, 3712AT Huis ter Heide
Ruysdaellaan 12-8
2003 · 62 m²
€ 518.774
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vliegdennen 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 657.927 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Den Dolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +12,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vliegdennen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliegdennen 11 in Den Dolder.

Wat is Vliegdennen 11 in Den Dolder waard?
Vliegdennen 11 in Den Dolder heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 657.927 (bandbreedte € 578.976 – € 736.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Dolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliegdennen 11 in Den Dolder?
De verwachte vraagprijs van Vliegdennen 11 in Den Dolder is in oktober 2026 € 635.333 (bandbreedte € 603.566 – € 667.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliegdennen 11 in Den Dolder?
Voor Vliegdennen 11 adviseren wij een bod van € 681.325 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Zeist in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliegdennen 11 in Den Dolder?
De geschatte bruto maandlasten van Vliegdennen 11 in Den Dolder bedragen € 3.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 657.927 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.217 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliegdennen 11 in Den Dolder zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliegdennen 11 in Den Dolder is de afgelopen 12 maanden met +12,1% (+€ 70.986) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliegdennen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Dolder-Zuid is € 724.000. De geschatte marktwaarde van Vliegdennen 11 ligt rond € 657.927. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliegdennen 11?
Huishoudens in de buurt van Vliegdennen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 229 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Dolder-Zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.