Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteres 47

7683AM Den Ham

91 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.341Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.058
+15,8%
[ € 267.571 – € 340.545 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.906[ € 281.111 – € 310.701 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.196[ € 296.572 – € 327.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteres 47 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.058 (€ 3.341 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.704Sinds september +1,2%
+€ 41.58512 maanden +15,8%
+€ 31.41612 mnd vs. NL +12,0%
Heemsteres 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.058 voor Heemsteres 47 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteres 47 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.196. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 304.058.

Verwachte verkoopprijs Heemsteres 47
€ 312.196[ € 296.572 – € 327.790 ]
Verkoper houdt over€ 307.512−€ 4.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.590+€ 8.394 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.512

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteres 47 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.252 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteres 47
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 295.906[ € 281.111 – € 310.701 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.252[ € 3.089 – € 3.414 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteres 47 adviseren wij in een bod van € 312.196, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 295.906 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.058+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.196+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.806+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteres 47 zal in bij een vraagprijs van € 295.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteres 47 in Den Ham bedragen € 1.578 per maand bij een woningwaarde van € 304.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.578/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.487
OZB€ 29
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.578
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteres 47

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.058
Verwachte verkoopprijs€ 312.196
Verwachte vraagprijs€ 295.906
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Vroomshoopseweg 20, 7683RM Den Ham
Vroomshoopseweg 20
1973 · 146 m²
€ 395.034
Straatbeeld van Daarleseweg 6, 7683RE Den Ham
Daarleseweg 6
1973 · 159 m²
€ 517.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 304.058 is Heemsteres 47 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemsteres 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteres 47 in Den Ham.

Wat is Heemsteres 47 in Den Ham waard?
Heemsteres 47 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.058 (bandbreedte € 267.571 – € 340.545). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteres 47 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Heemsteres 47 in Den Ham is in oktober 2026 € 295.906 (bandbreedte € 281.111 – € 310.701). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.341.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteres 47 in Den Ham?
Voor Heemsteres 47 adviseren wij een bod van € 312.196 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteres 47 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteres 47 in Den Ham bedragen € 1.578 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.487 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteres 47 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteres 47 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 41.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteres 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteres 47 ligt rond € 304.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteres 47?
Huishoudens in de buurt van Heemsteres 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.