Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemsteres 30

7683AN Den Ham

105 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.610
+15,8%
[ € 254.857 – € 324.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.619[ € 267.538 – € 295.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.828[ € 282.788 – € 312.555 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemsteres 30 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.610 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.528Sinds september +1,2%
+€ 39.60912 maanden +15,8%
+€ 29.92412 mnd vs. NL +12,0%
Heemsteres 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.610 voor Heemsteres 30 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemsteres 30 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.828. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 289.610.

Verwachte verkoopprijs Heemsteres 30
€ 297.828[ € 282.788 – € 312.555 ]
Verkoper houdt over€ 293.302−€ 4.526 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.935+€ 8.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.276
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heemsteres 30 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.682 per m².

Verwachte vraagprijs Heemsteres 30
Onder gem. in buurt Den HamBoven gem.
€ 281.619[ € 267.538 – € 295.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.682[ € 2.548 – € 2.816 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Ham
€ 477.083[ € 375.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemsteres 30 adviseren wij in een bod van € 297.828, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.619 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.610+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.828+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.719+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemsteres 30 zal in bij een vraagprijs van € 281.619 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemsteres 30 in Den Ham bedragen € 1.509 per maand bij een woningwaarde van € 289.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.509/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.416
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.509
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemsteres 30

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.610
Verwachte verkoopprijs€ 297.828
Verwachte vraagprijs€ 281.619
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtDen Ham→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Ham besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.790 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Den Ham

Den Ham biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 2, 7683AH Den Ham
Roggestraat 2
1988 · 132 m²
€ 385.417
Straatbeeld van Vroomshoopseweg 20, 7683RM Den Ham
Vroomshoopseweg 20
1973 · 146 m²
€ 395.034
Straatbeeld van Daarleseweg 6, 7683RE Den Ham
Daarleseweg 6
1973 · 159 m²
€ 517.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.610 is Heemsteres 30 een van de meer betaalbare woningen in Den Ham. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemsteres 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemsteres 30 in Den Ham.

Wat is Heemsteres 30 in Den Ham waard?
Heemsteres 30 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.610 (bandbreedte € 254.857 – € 324.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Ham.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heemsteres 30 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Heemsteres 30 in Den Ham is in oktober 2026 € 281.619 (bandbreedte € 267.538 – € 295.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemsteres 30 in Den Ham?
Voor Heemsteres 30 adviseren wij een bod van € 297.828 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemsteres 30 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Heemsteres 30 in Den Ham bedragen € 1.509 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.416 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemsteres 30 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemsteres 30 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 39.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemsteres 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Ham is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Heemsteres 30 ligt rond € 289.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemsteres 30?
Huishoudens in de buurt van Heemsteres 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Ham heeft 9% van de woningen zonnepanelen.