Woningwaarde Meersendijk 4

7683PC Den Ham

140 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1919Bouwjaar

€ 2.875Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 402.569

+15,8%

[ € 354.261 – € 450.877 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 392.458[ € 372.835 – € 412.081 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 412.940[ € 392.222 – € 433.509 ]

Wat is mijn huis waard?

Meersendijk 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.569 (€ 2.875 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.904Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 55.05812 maanden +15,8%+15,8%

+€ 41.59512 mnd vs. NL +12,0%+12,0%

Meersendijk 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.569 voor Meersendijk 4 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meersendijk 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 412.940. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 402.569.

Verwachte verkoopprijs Meersendijk 4

€ 412.940[ € 392.222 – € 433.509 ]

Verkoper houdt over€ 407.148−€ 5.792 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 423.349+€ 10.409 kosten koper

Verkoopprijs€ 412.940

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.542

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 407.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meersendijk 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 392.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.803 per m².

Verwachte vraagprijs Meersendijk 4

Onder gem. in Den HamBoven gem.

€ 392.458[ € 372.835 – € 412.081 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.803[ € 2.663 – € 2.943 ]

Gem. vraagprijs in Den Ham

€ 537.714[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meersendijk 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 412.940, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 392.458 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.569+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 412.940+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 433.587+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meersendijk 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 392.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meersendijk 4 in Den Ham bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 402.569. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 603.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.080/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.969

OZB€ 38

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.080

Totaal betaald over 30 jaar€ 708.840

Hypotheeklast over de looptijd

Over Meersendijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1919

Woonoppervlakte140 m²

Perceeloppervlakte1.630 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.569

Verwachte verkoopprijs€ 412.940

Verwachte vraagprijs€ 392.458

Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Meer→

PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Meer besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas (1.270 m³/jr)Aardgas(1.270 m³/jr)

€ 129/mndElektriciteit (3.860 kWh/jr)Elektriciteit(3.860 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.040 kWh/jr)Teruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (12%)

C (15%)

D (5%)

E (10%)

F (10%)

G (17%)

Wonen in Buurtschap Meer

Buurtschap Meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

40,6%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km

Overstapstation20,8 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.569 is Meersendijk 4 een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Meer. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Meersendijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meersendijk 4 in Den Ham.

Wat is Meersendijk 4 in Den Ham waard?

Meersendijk 4 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.569 (bandbreedte € 354.261 – € 450.877). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Meer.

Wat is de verwachte vraagprijs van Meersendijk 4 in Den Ham?

De verwachte vraagprijs van Meersendijk 4 in Den Ham is in oktober 2026 € 392.458 (bandbreedte € 372.835 – € 412.081). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.875.

Hoeveel moet ik overbieden op Meersendijk 4 in Den Ham?

Voor Meersendijk 4 adviseren wij een bod van € 412.940 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Meersendijk 4 in Den Ham?

De geschatte bruto maandlasten van Meersendijk 4 in Den Ham bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.569 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.969 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Meersendijk 4 in Den Ham zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Meersendijk 4 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.058) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meersendijk 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Meer is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Meersendijk 4 ligt rond € 402.569. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Meersendijk 4?

Huishoudens in de buurt van Meersendijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Meer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.