Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallerhoek 13

7683PG Den Ham

213 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 583.684
+15,8%
[ € 513.642 – € 653.726 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 571.777[ € 543.188 – € 600.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 595.839[ € 571.434 – € 631.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallerhoek 13 in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 583.684 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.110Sinds september +1,2%
+€ 79.82812 maanden +15,8%
+€ 60.30812 mnd vs. NL +12,0%
Hallerhoek 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 583.684 voor Hallerhoek 13 in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallerhoek 13 in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 595.839. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 583.684.

Verwachte verkoopprijs Hallerhoek 13
€ 595.839[ € 571.434 – € 631.585 ]
Verkoper houdt over€ 588.035−€ 7.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 609.906+€ 14.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 595.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 588.035

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallerhoek 13 in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 571.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.684 per m².

Verwachte vraagprijs Hallerhoek 13
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 571.777[ € 543.188 – € 600.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.684[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallerhoek 13 adviseren wij in een bod van € 595.839, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 571.777 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 583.684+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 595.839+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 625.631+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallerhoek 13 zal in bij een vraagprijs van € 571.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallerhoek 13 in Den Ham bedragen € 3.001 per maand bij een woningwaarde van € 583.684. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.001/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.854
OZB€ 56
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.001
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.027.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallerhoek 13

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte213 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 583.684
Verwachte verkoopprijs€ 595.839
Verwachte vraagprijs€ 571.777
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Meer→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Meer besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 145/mndAardgas(1.270 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.860 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (12%)
C (15%)
D (5%)
E (10%)
F (10%)
G (17%)

Wonen in Buurtschap Meer

Buurtschap Meer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,3 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,6 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meersendijk 12a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 12a
1997 · 229 m²
€ 697.259
Straatbeeld van Meersendijk 14a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 14a
1927 · 235 m²
€ 283.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 583.684 ligt Hallerhoek 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buurtschap Meer. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hallerhoek 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallerhoek 13 in Den Ham.

Wat is Hallerhoek 13 in Den Ham waard?
Hallerhoek 13 in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 583.684 (bandbreedte € 513.642 – € 653.726). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Meer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallerhoek 13 in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Hallerhoek 13 in Den Ham is in oktober 2026 € 571.777 (bandbreedte € 543.188 – € 600.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallerhoek 13 in Den Ham?
Voor Hallerhoek 13 adviseren wij een bod van € 595.839 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallerhoek 13 in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Hallerhoek 13 in Den Ham bedragen € 3.001 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 583.684 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.854 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallerhoek 13 in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallerhoek 13 in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 79.828) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallerhoek 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Meer is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Hallerhoek 13 ligt rond € 583.684. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallerhoek 13?
Huishoudens in de buurt van Hallerhoek 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buurtschap Meer heeft 15% van de woningen zonnepanelen.