Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooiweg 3a

7683RR Den Ham

270 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 689.278
+15,8%
[ € 606.565 – € 771.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 675.498[ € 641.723 – € 709.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 703.339[ € 668.034 – € 738.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooiweg 3a in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 689.278 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.396Sinds september +1,2%
+€ 94.27012 maanden +15,8%
+€ 71.21912 mnd vs. NL +12,0%
Kooiweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 689.278 voor Kooiweg 3a in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooiweg 3a in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 703.339. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 689.278.

Verwachte verkoopprijs Kooiweg 3a
€ 703.339[ € 668.034 – € 738.353 ]
Verkoper houdt over€ 694.352−€ 8.987 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 719.556+€ 16.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 703.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.737
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 694.352

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooiweg 3a in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 675.498. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.502 per m².

Verwachte vraagprijs Kooiweg 3a
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 675.498[ € 641.723 – € 709.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.502[ € 2.377 – € 2.627 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooiweg 3a adviseren wij in een bod van € 703.339, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 675.498 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 689.278+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 703.339+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 738.506+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooiweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 675.498 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooiweg 3a in Den Ham bedragen € 3.541 per maand bij een woningwaarde van € 689.278. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.541/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.371
OZB€ 66
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 64
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.541
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.213.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooiweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte270 m²
Perceeloppervlakte1.140 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 689.278
Verwachte verkoopprijs€ 703.339
Verwachte vraagprijs€ 675.498
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meersendijk 12a, 7683PC Den Ham
Meersendijk 12a
1997 · 229 m²
€ 697.259
Straatbeeld van Zomerweg 8c, 7683PP Den Ham
Zomerweg 8c
2016 · 204 m²
€ 750.077
Straatbeeld van Schapendijk 8, 7683PK Den Ham
Schapendijk 8
1996 · 186 m²
€ 617.186
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooiweg 3a valt met een geschatte woningwaarde van € 689.278 duidelijk in het hogere segment van Buurtschap Magele. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooiweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooiweg 3a in Den Ham.

Wat is Kooiweg 3a in Den Ham waard?
Kooiweg 3a in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 689.278 (bandbreedte € 606.565 – € 771.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooiweg 3a in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Kooiweg 3a in Den Ham is in oktober 2026 € 675.498 (bandbreedte € 641.723 – € 709.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooiweg 3a in Den Ham?
Voor Kooiweg 3a adviseren wij een bod van € 703.339 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooiweg 3a in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Kooiweg 3a in Den Ham bedragen € 3.541 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 689.278 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.371 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooiweg 3a in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooiweg 3a in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 94.270) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooiweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kooiweg 3a ligt rond € 689.278. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooiweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Kooiweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).