Huiswaardemeter

Woningwaarde Hammerflier 4a

7683SK Den Ham

95 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.240Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.831
+15,8%
[ € 354.491 – € 451.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.939[ € 373.292 – € 412.586 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.972[ € 391.957 – € 433.215 ]

Wat is mijn huis waard?

Hammerflier 4a in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.831 (€ 4.240 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.907Sinds september +1,2%
+€ 55.09412 maanden +15,8%
+€ 41.62212 mnd vs. NL +12,0%
Hammerflier 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.831 voor Hammerflier 4a in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hammerflier 4a in Den Ham heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.972. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 402.831.

Verwachte verkoopprijs Hammerflier 4a
€ 412.972[ € 391.957 – € 433.215 ]
Verkoper houdt over€ 407.179−€ 5.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.381+€ 10.409 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.179

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hammerflier 4a in Den Ham heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.939. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.136 per m².

Verwachte vraagprijs Hammerflier 4a
Onder gem. in Den HamBoven gem.
€ 392.939[ € 373.292 – € 412.586 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.136[ € 3.929 – € 4.343 ]
Gem. vraagprijs in Den Ham
€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hammerflier 4a adviseren wij in een bod van € 412.972, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 392.939 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.831+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.972+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.621+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hammerflier 4a zal in bij een vraagprijs van € 392.939 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hammerflier 4a in Den Ham bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 402.831. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 39
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hammerflier 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.831
Verwachte verkoopprijs€ 412.972
Verwachte vraagprijs€ 392.939
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→
PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas(1.200 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.740 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (7%)
C (22%)
D (15%)
E (11%)
F (7%)
G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 25, 7683VD Den Ham
Molenstraat 25
1935 · 92 m²
€ 352.055
Straatbeeld van Smitstraat 16, 7683BE Den Ham
Smitstraat 16
1920 · 182 m²
€ 572.247
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 402.831 is Hammerflier 4a een van de meer betaalbare woningen in Buurtschap Magele. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hammerflier 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hammerflier 4a in Den Ham.

Wat is Hammerflier 4a in Den Ham waard?
Hammerflier 4a in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.831 (bandbreedte € 354.491 – € 451.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hammerflier 4a in Den Ham?
De verwachte vraagprijs van Hammerflier 4a in Den Ham is in oktober 2026 € 392.939 (bandbreedte € 373.292 – € 412.586). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.240.
Hoeveel moet ik overbieden op Hammerflier 4a in Den Ham?
Voor Hammerflier 4a adviseren wij een bod van € 412.972 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hammerflier 4a in Den Ham?
De geschatte bruto maandlasten van Hammerflier 4a in Den Ham bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.831 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hammerflier 4a in Den Ham zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hammerflier 4a in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 55.094) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hammerflier 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Hammerflier 4a ligt rond € 402.831. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hammerflier 4a?
Huishoudens in de buurt van Hammerflier 4a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).