Woningwaarde Achteres 23a

7683SZ Den Ham

128 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 3.673Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 470.121

+15,8%

[ € 413.706 – € 526.536 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 458.286[ € 435.372 – € 481.200 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 482.262[ € 458.011 – € 506.222 ]

Wat is mijn huis waard?

Achteres 23a in Den Ham heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.121 (€ 3.673 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.727Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 64.29712 maanden +15,8%+15,8%

+€ 48.57512 mnd vs. NL +12,0%+12,0%

Achteres 23a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.121 voor Achteres 23a in Den Ham. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achteres 23a in Den Ham heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 482.262. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 470.121.

Verwachte verkoopprijs Achteres 23a

€ 482.262[ € 458.011 – € 506.222 ]

Verkoper houdt over€ 475.707−€ 6.555 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 494.057+€ 11.795 kosten koper

Verkoopprijs€ 482.262

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.305

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 475.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achteres 23a in Den Ham heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 458.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Achteres 23a

Onder gem. in Den HamBoven gem.

€ 458.286[ € 435.372 – € 481.200 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]

Gem. vraagprijs in Den Ham

€ 537.357[ € 375.000 – € 899.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achteres 23a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 482.262, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 458.286 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.121+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 482.262+5,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 506.375+10,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achteres 23a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 458.286 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

24–51 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achteres 23a in Den Ham bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 470.121. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 670.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.415/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.299

OZB€ 45

Afvalheffing€ 16

Opstalverzekering€ 31

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.415

Totaal betaald over 30 jaar€ 827.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Achteres 23a

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte128 m²

Perceeloppervlakte1.638 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.121

Verwachte verkoopprijs€ 482.262

Verwachte vraagprijs€ 458.286

Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtBuurtschap Magele→

PlaatsDen Ham→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buurtschap Magele besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand.

€ 137/mndAardgas (1.200 m³/jr)Aardgas(1.200 m³/jr)

€ 125/mndElektriciteit (3.740 kWh/jr)Elektriciteit(3.740 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.560 kWh/jr)Teruglevering(1.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (7%)

C (22%)

D (15%)

E (11%)

F (7%)

G (15%)

Wonen in Buurtschap Magele

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buurtschap Magele op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,2 km.

49,5%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,6 km

Overstapstation18,5 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Achteres 23a ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.121 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buurtschap Magele willen wonen. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Achteres 23a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achteres 23a in Den Ham.

Wat is Achteres 23a in Den Ham waard?

Achteres 23a in Den Ham heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.121 (bandbreedte € 413.706 – € 526.536). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buurtschap Magele.

Wat is de verwachte vraagprijs van Achteres 23a in Den Ham?

De verwachte vraagprijs van Achteres 23a in Den Ham is in oktober 2026 € 458.286 (bandbreedte € 435.372 – € 481.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.673.

Hoeveel moet ik overbieden op Achteres 23a in Den Ham?

Voor Achteres 23a adviseren wij een bod van € 482.262 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Achteres 23a in Den Ham?

De geschatte bruto maandlasten van Achteres 23a in Den Ham bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.121 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.299 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Achteres 23a in Den Ham zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Achteres 23a in Den Ham is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 64.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achteres 23a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buurtschap Magele is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Achteres 23a ligt rond € 470.121. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Achteres 23a?

Huishoudens in de buurt van Achteres 23a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).