Huiswaardemeter

Woningwaarde Tramkade 18a

2635BB Den Hoorn

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.809
+3,0%
[ € 475.912 – € 605.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.497[ € 498.272 – € 550.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.628[ € 529.165 – € 584.867 ]

Wat is mijn huis waard?

Tramkade 18a in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.809 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.343Sinds september +0,2%
+€ 15.90112 maanden +3,0%
€ -4.43512 mnd vs. NL -0,8%
Tramkade 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.809 voor Tramkade 18a in Den Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tramkade 18a in Den Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.628. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 540.809.

Verwachte verkoopprijs Tramkade 18a
€ 557.628[ € 529.165 – € 584.867 ]
Verkoper houdt over€ 550.244−€ 7.384 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 570.931+€ 13.303 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.628
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.134
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.244

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tramkade 18a in Den Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Tramkade 18a
Onder gem. in SchipluidenBoven gem.
€ 524.497[ € 498.272 – € 550.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.409 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in Schipluiden
€ 715.938[ € 365.000 – € 1.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tramkade 18a adviseren wij in een bod van € 557.628, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.497 ligt. In de gemeente Midden-Delfland wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.809+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.628+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.509+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tramkade 18a zal in bij een vraagprijs van € 524.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tramkade 18a in Den Hoorn bedragen € 2.777 per maand bij een woningwaarde van € 540.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 50
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tramkade 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte787 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.809
Verwachte verkoopprijs€ 557.628
Verwachte vraagprijs€ 524.497
Verwacht overbod+6,0% (Midden-Delfland)

Locatie

BuurtHodenpijl→
PlaatsDen Hoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hodenpijl besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (14%)
C (43%)
D (14%)
E (7%)
F (7%)
G (14%)

Wonen in Hodenpijl

Hodenpijl biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijksstraatweg 31, 2636AX Schipluiden
Rijksstraatweg 31
1969 · 159 m²
€ 297.147
Straatbeeld van Burg van Gentsingel 11, 2636BR Schipluiden
Burg van Gentsingel 11
1963 · 100 m²
€ 451.136
Straatbeeld van 't Woudt 4, 2636HD Schipluiden
't Woudt 4
1964 · 133 m²
€ 844.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.809 is Tramkade 18a een van de meer betaalbare woningen in Hodenpijl. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tramkade 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tramkade 18a in Den Hoorn.

Wat is Tramkade 18a in Den Hoorn waard?
Tramkade 18a in Den Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.809 (bandbreedte € 475.912 – € 605.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hodenpijl.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tramkade 18a in Den Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Tramkade 18a in Den Hoorn is in oktober 2026 € 524.497 (bandbreedte € 498.272 – € 550.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Tramkade 18a in Den Hoorn?
Voor Tramkade 18a adviseren wij een bod van € 557.628 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Midden-Delfland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tramkade 18a in Den Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Tramkade 18a in Den Hoorn bedragen € 2.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tramkade 18a in Den Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tramkade 18a in Den Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 15.901) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tramkade 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hodenpijl is € 636.000. De geschatte marktwaarde van Tramkade 18a ligt rond € 540.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tramkade 18a?
Huishoudens in de buurt van Tramkade 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).