Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordrechtseweg 16A

4911AB Den Hout

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 4.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.813
+0,9%
[ € 389.675 – € 495.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.916[ € 408.420 – € 451.412 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.097[ € 432.925 – € 478.497 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordrechtseweg 16A in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.813 (€ 4.920 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 342Sinds september +0,1%
+€ 4.08912 maanden +0,9%
€ -12.90812 mnd vs. NL -2,9%
Dordrechtseweg 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.813 voor Dordrechtseweg 16A in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordrechtseweg 16A in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.097. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 442.813.

Verwachte verkoopprijs Dordrechtseweg 16A
€ 456.097[ € 432.925 – € 478.497 ]
Verkoper houdt over€ 449.830−€ 6.267 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.369+€ 11.272 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.097
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.017
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.830

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dordrechtseweg 16A in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.916. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.777 per m².

Verwachte vraagprijs Dordrechtseweg 16A
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 429.916[ € 408.420 – € 451.412 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.777[ € 4.538 – € 5.016 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordrechtseweg 16A adviseren wij in een bod van € 456.097, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 429.916 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.813+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.097+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.902+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordrechtseweg 16A zal in bij een vraagprijs van € 429.916 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordrechtseweg 16A in Den Hout bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 442.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.165
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordrechtseweg 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte660 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.813
Verwachte verkoopprijs€ 456.097
Verwachte vraagprijs€ 429.916
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtBuitengebied Den Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Den Hout besteden gemiddeld € 295 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 156/mndAardgas(1.370 m³/jr)
€ 157/mndElektriciteit(4.700 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.690 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (15%)
C (25%)
D (10%)
E (5%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Buitengebied Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

43,8%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 21, 4911AP Den Hout
Eindsepad 21
1979 · 298 m²
€ 914.620
Straatbeeld van Houtse Pad 3B, 4911AS Den Hout
Houtse Pad 3B
2025 · 475 m²
€ 1.439.184
Straatbeeld van Schransmansdreef 7, 4911AK Den Hout
Schransmansdreef 7
1927 · 309 m²
€ 859.871
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.813 is Dordrechtseweg 16A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dordrechtseweg 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordrechtseweg 16A in Den Hout.

Wat is Dordrechtseweg 16A in Den Hout waard?
Dordrechtseweg 16A in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.813 (bandbreedte € 389.675 – € 495.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dordrechtseweg 16A in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Dordrechtseweg 16A in Den Hout is in oktober 2026 € 429.916 (bandbreedte € 408.420 – € 451.412). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordrechtseweg 16A in Den Hout?
Voor Dordrechtseweg 16A adviseren wij een bod van € 456.097 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordrechtseweg 16A in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Dordrechtseweg 16A in Den Hout bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.165 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordrechtseweg 16A in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordrechtseweg 16A in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.089) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordrechtseweg 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Den Hout is € 744.000. De geschatte marktwaarde van Dordrechtseweg 16A ligt rond € 442.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordrechtseweg 16A?
Huishoudens in de buurt van Dordrechtseweg 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 295 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Den Hout heeft 20% van de woningen zonnepanelen.