Huiswaardemeter
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout

Woningwaarde Houtse Heuvel 45

4911AV Den Hout

175 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 4.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 863.777
+0,0%
[ € 760.124 – € 967.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 844.192[ € 801.982 – € 886.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 883.817[ € 838.873 – € 927.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtse Heuvel 45 in Den Hout heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 863.777 (€ 4.936 per m²). Dit is een stijging van +0,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 668Sinds mei +0,1%
+€ 39512 maanden +0,0%
€ -36.21812 mnd vs. NL -4,2%
Houtse Heuvel 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 863.777 voor Houtse Heuvel 45 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtse Heuvel 45 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 883.817. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 863.777.

Verwachte verkoopprijs Houtse Heuvel 45
€ 883.817[ € 838.873 – € 927.176 ]
Verkoper houdt over€ 872.845−€ 10.972 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 903.643+€ 19.826 kosten koper
Verkoopprijs€ 883.817
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.722
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 872.845

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtse Heuvel 45 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 844.192. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Houtse Heuvel 45
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 844.192[ € 801.982 – € 886.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 582.017[ € 275.000 – € 1.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtse Heuvel 45 adviseren wij in een bod van € 883.817, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 844.192 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 863.777+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 883.817+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 928.008+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtse Heuvel 45 zal in bij een vraagprijs van € 844.192 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtse Heuvel 45 in Den Hout bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 863.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 432.000€ 1.296.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.224
OZB€ 16
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.520.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtse Heuvel 45

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 863.777
Verwachte verkoopprijs€ 883.817
Verwachte vraagprijs€ 844.192
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (22%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 621.063
Straatbeeld van Molenakker 7, 4911BC Den Hout
Molenakker 7
1979 · 142 m²
€ 614.062
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtse Heuvel 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 863.777 duidelijk in het hogere segment van Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Houtse Heuvel 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtse Heuvel 45 in Den Hout.

Wat is Houtse Heuvel 45 in Den Hout waard?
Houtse Heuvel 45 in Den Hout heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 863.777 (bandbreedte € 760.124 – € 967.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 45 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 45 in Den Hout is in juni 2026 € 844.192 (bandbreedte € 801.982 – € 886.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtse Heuvel 45 in Den Hout?
Voor Houtse Heuvel 45 adviseren wij een bod van € 883.817 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtse Heuvel 45 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtse Heuvel 45 in Den Hout bedragen € 4.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 863.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.224 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 199 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtse Heuvel 45 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtse Heuvel 45 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,0% (+€ 395) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtse Heuvel 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Houtse Heuvel 45 ligt rond € 863.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtse Heuvel 45?
Huishoudens in de buurt van Houtse Heuvel 45 besteden in juni 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.