Huiswaardemeter
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout

Woningwaarde Middenakker 37

4911BB Den Hout

157 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 4.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.333
+0,9%
[ € 623.333 – € 793.333 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.631[ € 684.589 – € 756.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenakker 37 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.333 (€ 4.512 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.54112 maanden +0,9%
€ -20.64712 mnd vs. NL -2,9%
Middenakker 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.333 voor Middenakker 37 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenakker 37 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.631. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 708.333.

Verwachte verkoopprijs Middenakker 37
€ 729.631[ € 684.589 – € 756.651 ]
Verkoper houdt over€ 720.355−€ 9.276 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 746.374+€ 16.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.026
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 720.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenakker 37 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Middenakker 37
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenakker 37 adviseren wij in een bod van € 729.631, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.333+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.631+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.113+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenakker 37 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenakker 37 in Den Hout bedragen € 3.595 per maand bij een woningwaarde van € 708.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.595/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.464
OZB€ 46
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.595
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.247.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenakker 37

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte266 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.333
Verwachte verkoopprijs€ 729.631
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Molenakker 7, 4911BC Den Hout
Molenakker 7
1979 · 142 m²
€ 618.387
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 708.333 ligt Middenakker 37 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Middenakker 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenakker 37 in Den Hout.

Wat is Middenakker 37 in Den Hout waard?
Middenakker 37 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.333 (bandbreedte € 623.333 – € 793.333). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenakker 37 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Middenakker 37 in Den Hout is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenakker 37 in Den Hout?
Voor Middenakker 37 adviseren wij een bod van € 729.631 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenakker 37 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Middenakker 37 in Den Hout bedragen € 3.595 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.464 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenakker 37 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenakker 37 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.541) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenakker 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Middenakker 37 ligt rond € 708.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenakker 37?
Huishoudens in de buurt van Middenakker 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.