Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtse Heuvel 44

4911AW Den Hout

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.332
+0,9%
[ € 320.612 – € 408.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.721[ € 335.085 – € 370.357 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.286[ € 357.536 – € 395.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtse Heuvel 44 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.332 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 282Sinds september +0,1%
+€ 3.36412 maanden +0,9%
€ -10.62012 mnd vs. NL -2,9%
Houtse Heuvel 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.332 voor Houtse Heuvel 44 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtse Heuvel 44 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.286. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 364.332.

Verwachte verkoopprijs Houtse Heuvel 44
€ 375.286[ € 357.536 – € 395.171 ]
Verkoper houdt over€ 369.908−€ 5.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.942+€ 9.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtse Heuvel 44 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.351 per m².

Verwachte vraagprijs Houtse Heuvel 44
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 352.721[ € 335.085 – € 370.357 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.351[ € 2.234 – € 2.469 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtse Heuvel 44 adviseren wij in een bod van € 375.286, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 352.721 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.332+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.286+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.050+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtse Heuvel 44 zal in bij een vraagprijs van € 352.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtse Heuvel 44 in Den Hout bedragen € 1.890 per maand bij een woningwaarde van € 364.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.890/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.890
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtse Heuvel 44

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte112 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.332
Verwachte verkoopprijs€ 375.286
Verwachte vraagprijs€ 352.721
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 364.332 is Houtse Heuvel 44 een van de meer betaalbare woningen in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Houtse Heuvel 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtse Heuvel 44 in Den Hout.

Wat is Houtse Heuvel 44 in Den Hout waard?
Houtse Heuvel 44 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.332 (bandbreedte € 320.612 – € 408.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 44 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Houtse Heuvel 44 in Den Hout is in oktober 2026 € 352.721 (bandbreedte € 335.085 – € 370.357). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtse Heuvel 44 in Den Hout?
Voor Houtse Heuvel 44 adviseren wij een bod van € 375.286 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtse Heuvel 44 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Houtse Heuvel 44 in Den Hout bedragen € 1.890 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtse Heuvel 44 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtse Heuvel 44 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 3.364) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtse Heuvel 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Houtse Heuvel 44 ligt rond € 364.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtse Heuvel 44?
Huishoudens in de buurt van Houtse Heuvel 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.