Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruiterspoor 21B

4911BA Den Hout

83 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.441
+0,9%
[ € 278.468 – € 354.414 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.265[ € 290.952 – € 321.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.955[ € 310.155 – € 342.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruiterspoor 21B in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.441 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 245Sinds september +0,1%
+€ 2.92212 maanden +0,9%
€ -9.22412 mnd vs. NL -2,9%
Ruiterspoor 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.441 voor Ruiterspoor 21B in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruiterspoor 21B in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.955. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.441.

Verwachte verkoopprijs Ruiterspoor 21B
€ 326.955[ € 310.155 – € 342.802 ]
Verkoper houdt over€ 322.108−€ 4.847 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.644+€ 8.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.955
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.597
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruiterspoor 21B in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.265. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.690 per m².

Verwachte vraagprijs Ruiterspoor 21B
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 306.265[ € 290.952 – € 321.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.690[ € 3.505 – € 3.874 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruiterspoor 21B adviseren wij in een bod van € 326.955, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 306.265 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.441+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.955+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.303+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruiterspoor 21B zal in bij een vraagprijs van € 306.265 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruiterspoor 21B in Den Hout bedragen € 1.636 per maand bij een woningwaarde van € 316.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.547
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 556.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruiterspoor 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte139 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.441
Verwachte verkoopprijs€ 326.955
Verwachte vraagprijs€ 306.265
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Straatbeeld van Molenakker 7, 4911BC Den Hout
Molenakker 7
1979 · 142 m²
€ 618.387
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.441 is Ruiterspoor 21B een van de meer betaalbare woningen in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ruiterspoor 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruiterspoor 21B in Den Hout.

Wat is Ruiterspoor 21B in Den Hout waard?
Ruiterspoor 21B in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.441 (bandbreedte € 278.468 – € 354.414). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruiterspoor 21B in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Ruiterspoor 21B in Den Hout is in oktober 2026 € 306.265 (bandbreedte € 290.952 – € 321.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruiterspoor 21B in Den Hout?
Voor Ruiterspoor 21B adviseren wij een bod van € 326.955 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruiterspoor 21B in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Ruiterspoor 21B in Den Hout bedragen € 1.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.547 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruiterspoor 21B in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruiterspoor 21B in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruiterspoor 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Ruiterspoor 21B ligt rond € 316.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruiterspoor 21B?
Huishoudens in de buurt van Ruiterspoor 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.