Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenakker 41

4911BB Den Hout

257 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.449
+0,9%
[ € 685.035 – € 871.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 759.259[ € 721.296 – € 797.222 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 798.124[ € 758.082 – € 837.880 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenakker 41 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.449 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 602Sinds september +0,1%
+€ 7.18912 maanden +0,9%
€ -22.69112 mnd vs. NL -2,9%
Middenakker 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.449 voor Middenakker 41 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenakker 41 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 798.124. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 778.449.

Verwachte verkoopprijs Middenakker 41
€ 798.124[ € 758.082 – € 837.880 ]
Verkoper houdt over€ 788.095−€ 10.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 816.236+€ 18.112 kosten koper
Verkoopprijs€ 798.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 788.095

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenakker 41 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 759.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.954 per m².

Verwachte vraagprijs Middenakker 41
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 759.259[ € 721.296 – € 797.222 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.954[ € 2.807 – € 3.102 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenakker 41 adviseren wij in een bod van € 798.124, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 759.259 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.449+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 798.124+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 838.030+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenakker 41 zal in bij een vraagprijs van € 759.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenakker 41 in Den Hout bedragen € 3.967 per maand bij een woningwaarde van € 778.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 978.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.807
OZB€ 51
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenakker 41

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.449
Verwachte verkoopprijs€ 798.124
Verwachte vraagprijs€ 759.259
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 778.449 ligt Middenakker 41 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Middenakker 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenakker 41 in Den Hout.

Wat is Middenakker 41 in Den Hout waard?
Middenakker 41 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.449 (bandbreedte € 685.035 – € 871.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenakker 41 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Middenakker 41 in Den Hout is in oktober 2026 € 759.259 (bandbreedte € 721.296 – € 797.222). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenakker 41 in Den Hout?
Voor Middenakker 41 adviseren wij een bod van € 798.124 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenakker 41 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Middenakker 41 in Den Hout bedragen € 3.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.807 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenakker 41 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenakker 41 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.189) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenakker 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Middenakker 41 ligt rond € 778.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenakker 41?
Huishoudens in de buurt van Middenakker 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.