Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenakker 3

4911BC Den Hout

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.565
+0,9%
[ € 665.777 – € 847.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 734.447[ € 697.725 – € 771.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 775.377[ € 733.309 – € 810.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenakker 3 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.565 (€ 4.299 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 585Sinds september +0,1%
+€ 6.98612 maanden +0,9%
€ -22.05412 mnd vs. NL -2,9%
Molenakker 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.565 voor Molenakker 3 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenakker 3 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 775.377. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 756.565.

Verwachte verkoopprijs Molenakker 3
€ 775.377[ € 733.309 – € 810.499 ]
Verkoper houdt over€ 765.598−€ 9.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 793.035+€ 17.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 775.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 765.598

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenakker 3 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 734.447. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.173 per m².

Verwachte vraagprijs Molenakker 3
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 734.447[ € 697.725 – € 771.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.173[ € 3.964 – € 4.382 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenakker 3 adviseren wij in een bod van € 775.377, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 734.447 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.565+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 775.377+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 814.146+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenakker 3 zal in bij een vraagprijs van € 734.447 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenakker 3 in Den Hout bedragen € 3.839 per maand bij een woningwaarde van € 756.565. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.839
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenakker 3

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte417 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.565
Verwachte verkoopprijs€ 775.377
Verwachte vraagprijs€ 734.447
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 756.565 ligt Molenakker 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Molenakker 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenakker 3 in Den Hout.

Wat is Molenakker 3 in Den Hout waard?
Molenakker 3 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.565 (bandbreedte € 665.777 – € 847.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenakker 3 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Molenakker 3 in Den Hout is in oktober 2026 € 734.447 (bandbreedte € 697.725 – € 771.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenakker 3 in Den Hout?
Voor Molenakker 3 adviseren wij een bod van € 775.377 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenakker 3 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Molenakker 3 in Den Hout bedragen € 3.839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.565 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenakker 3 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenakker 3 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.986) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenakker 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Molenakker 3 ligt rond € 756.565. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenakker 3?
Huishoudens in de buurt van Molenakker 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.