Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsestraat 39A

4911BG Den Hout

257 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.393Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.128.979
+0,9%
[ € 993.502 – € 1.264.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.103.934[ € 1.048.737 – € 1.159.131 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.154.593[ € 1.095.930 – € 1.211.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsestraat 39A in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.128.979 (€ 4.393 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,1%
+€ 10.42512 maanden +0,9%
€ -32.90912 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsestraat 39A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.128.979 voor Vrachelsestraat 39A in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsestraat 39A in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.154.593. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.128.979.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsestraat 39A
€ 1.154.593[ € 1.095.930 – € 1.211.292 ]
Verkoper houdt over€ 1.140.642−€ 13.951 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.179.835+€ 25.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.154.593
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.701
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.140.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsestraat 39A in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.103.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.295 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsestraat 39A
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 1.103.934[ € 1.048.737 – € 1.159.131 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.295[ € 4.081 – € 4.510 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsestraat 39A adviseren wij in een bod van € 1.154.593, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.103.934 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.128.979+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.154.593+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.212.323+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsestraat 39A zal in bij een vraagprijs van € 1.103.934 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsestraat 39A in Den Hout bedragen € 5.703 per maand bij een woningwaarde van € 1.128.979. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.329.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.521
OZB€ 73
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.987.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsestraat 39A

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.128.979
Verwachte verkoopprijs€ 1.154.593
Verwachte vraagprijs€ 1.103.934
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Straatbeeld van Houtse Pad 3B, 4911AS Den Hout
Houtse Pad 3B
2025 · 475 m²
€ 1.439.184
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrachelsestraat 39A valt met een geschatte woningwaarde van € 1.128.979 duidelijk in het hogere segment van Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vrachelsestraat 39A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsestraat 39A in Den Hout.

Wat is Vrachelsestraat 39A in Den Hout waard?
Vrachelsestraat 39A in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.128.979 (bandbreedte € 993.502 – € 1.264.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 39A in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 39A in Den Hout is in oktober 2026 € 1.103.934 (bandbreedte € 1.048.737 – € 1.159.131). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.393.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsestraat 39A in Den Hout?
Voor Vrachelsestraat 39A adviseren wij een bod van € 1.154.593 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsestraat 39A in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsestraat 39A in Den Hout bedragen € 5.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.128.979 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.521 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsestraat 39A in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsestraat 39A in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 10.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsestraat 39A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsestraat 39A ligt rond € 1.128.979. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsestraat 39A?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsestraat 39A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.