Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsestraat 45A

4911BG Den Hout

177 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 5.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 902.404
+0,9%
[ € 794.116 – € 1.010.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 882.061[ € 837.958 – € 926.164 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.216[ € 876.504 – € 968.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsestraat 45A in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 902.404 (€ 5.098 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,1%
+€ 8.33312 maanden +0,9%
€ -26.30412 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsestraat 45A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 902.404 voor Vrachelsestraat 45A in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsestraat 45A in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.216. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 902.404.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsestraat 45A
€ 923.216[ € 876.504 – € 968.768 ]
Verkoper houdt over€ 911.811−€ 11.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.830+€ 20.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.216
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.811

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsestraat 45A in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 882.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.983 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsestraat 45A
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 882.061[ € 837.958 – € 926.164 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.983[ € 4.734 – € 5.233 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsestraat 45A adviseren wij in een bod van € 923.216, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 882.061 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 902.404+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.216+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.377+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsestraat 45A zal in bij een vraagprijs van € 882.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsestraat 45A in Den Hout bedragen € 4.562 per maand bij een woningwaarde van € 902.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.102.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.562/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.413
OZB€ 59
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 4.562
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.588.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsestraat 45A

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte662 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 902.404
Verwachte verkoopprijs€ 923.216
Verwachte vraagprijs€ 882.061
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtse Heuvel 45, 4911AV Den Hout
Houtse Heuvel 45
2003 · 175 m²
€ 869.860
Straatbeeld van Middenakker 37, 4911BB Den Hout
Middenakker 37
1998 · 157 m²
€ 708.333
Straatbeeld van Middenakker 3, 4911BB Den Hout
Middenakker 3
1998 · 98 m²
€ 464.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vrachelsestraat 45A valt met een geschatte woningwaarde van € 902.404 duidelijk in het hogere segment van Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vrachelsestraat 45A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsestraat 45A in Den Hout.

Wat is Vrachelsestraat 45A in Den Hout waard?
Vrachelsestraat 45A in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 902.404 (bandbreedte € 794.116 – € 1.010.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 45A in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 45A in Den Hout is in oktober 2026 € 882.061 (bandbreedte € 837.958 – € 926.164). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsestraat 45A in Den Hout?
Voor Vrachelsestraat 45A adviseren wij een bod van € 923.216 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsestraat 45A in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsestraat 45A in Den Hout bedragen € 4.562 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 902.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.413 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsestraat 45A in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsestraat 45A in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 8.333) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsestraat 45A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsestraat 45A ligt rond € 902.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsestraat 45A?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsestraat 45A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.