Huiswaardemeter

Woningwaarde Vrachelsestraat 76

4911BK Den Hout

162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 752.698
+0,9%
[ € 662.374 – € 843.022 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.781[ € 694.242 – € 767.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 771.415[ € 729.648 – € 806.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Vrachelsestraat 76 in Den Hout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 752.698 (€ 4.646 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds september +0,1%
+€ 6.95112 maanden +0,9%
€ -21.94012 mnd vs. NL -2,9%
Vrachelsestraat 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 752.698 voor Vrachelsestraat 76 in Den Hout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vrachelsestraat 76 in Den Hout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 771.415. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 752.698.

Verwachte verkoopprijs Vrachelsestraat 76
€ 771.415[ € 729.648 – € 806.453 ]
Verkoper houdt over€ 761.679−€ 9.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.993+€ 17.578 kosten koper
Verkoopprijs€ 771.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.679

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vrachelsestraat 76 in Den Hout heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.511 per m².

Verwachte vraagprijs Vrachelsestraat 76
Onder gem. in OosterhoutBoven gem.
€ 730.781[ € 694.242 – € 767.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.511[ € 4.285 – € 4.737 ]
Gem. vraagprijs in Oosterhout
€ 613.649[ € 275.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vrachelsestraat 76 adviseren wij in een bod van € 771.415, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 730.781 ligt. In de gemeente Oosterhout wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 752.698+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 771.415+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.986+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vrachelsestraat 76 zal in bij een vraagprijs van € 730.781 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vrachelsestraat 76 in Den Hout bedragen € 3.817 per maand bij een woningwaarde van € 752.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 953.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.681
OZB€ 49
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.325.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vrachelsestraat 76

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 752.698
Verwachte verkoopprijs€ 771.415
Verwachte vraagprijs€ 730.781
Verwacht overbod+6,0% (Oosterhout)

Locatie

BuurtDen Hout→
PlaatsDen Hout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Hout besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 139/mndAardgas(1.220 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.890 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (20%)
C (22%)
D (7%)
E (7%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Den Hout

Dagelijkse voorzieningen liggen in Den Hout op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,5 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation9,5 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenakker 7, 4911BC Den Hout
Molenakker 7
1979 · 142 m²
€ 618.387
Straatbeeld van Eindsepad 3, 4911AP Den Hout
Eindsepad 3
1989 · 182 m²
€ 625.437
Straatbeeld van Eindsepad 21, 4911AP Den Hout
Eindsepad 21
1979 · 298 m²
€ 914.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 752.698 ligt Vrachelsestraat 76 een stuk boven het buurtgemiddelde in Den Hout. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vrachelsestraat 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vrachelsestraat 76 in Den Hout.

Wat is Vrachelsestraat 76 in Den Hout waard?
Vrachelsestraat 76 in Den Hout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 752.698 (bandbreedte € 662.374 – € 843.022). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 76 in Den Hout?
De verwachte vraagprijs van Vrachelsestraat 76 in Den Hout is in oktober 2026 € 730.781 (bandbreedte € 694.242 – € 767.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Vrachelsestraat 76 in Den Hout?
Voor Vrachelsestraat 76 adviseren wij een bod van € 771.415 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Oosterhout in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vrachelsestraat 76 in Den Hout?
De geschatte bruto maandlasten van Vrachelsestraat 76 in Den Hout bedragen € 3.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 752.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.681 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vrachelsestraat 76 in Den Hout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vrachelsestraat 76 in Den Hout is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 6.951) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vrachelsestraat 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Hout is € 626.000. De geschatte marktwaarde van Vrachelsestraat 76 ligt rond € 752.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vrachelsestraat 76?
Huishoudens in de buurt van Vrachelsestraat 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Hout heeft 22% van de woningen zonnepanelen.