Huiswaardemeter

Woningwaarde Zeestraat 4

1779AK Den Oever

85 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.111Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 179.448
+10,6%
[ € 157.914 – € 200.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 171.090[ € 162.536 – € 179.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 188.214[ € 178.465 – € 197.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Zeestraat 4 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 179.448 (€ 2.111 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.499Sinds september +0,8%
+€ 17.18212 maanden +10,6%
+€ 10.89612 mnd vs. NL +6,7%
Zeestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 179.448 voor Zeestraat 4 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zeestraat 4 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 188.214. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 179.448.

Verwachte verkoopprijs Zeestraat 4
€ 188.214[ € 178.465 – € 197.250 ]
Verkoper houdt over€ 184.894−€ 3.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 194.128+€ 5.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 188.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 184.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zeestraat 4 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 171.090. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.013 per m².

Verwachte vraagprijs Zeestraat 4
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 171.090[ € 162.536 – € 179.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.013[ € 1.912 – € 2.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zeestraat 4 adviseren wij in een bod van € 188.214, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 171.090 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 179.448+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 188.214+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 197.625+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zeestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 171.090 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zeestraat 4 in Den Oever bedragen € 963 per maand bij een woningwaarde van € 179.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 379.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 878
OZB€ 14
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 963
Totaal betaald over 30 jaar€ 316.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zeestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 179.448
Verwachte verkoopprijs€ 188.214
Verwachte vraagprijs€ 171.090
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Zwinstraat 30, 1779BG Den Oever
Zwinstraat 30
1954 · 111 m²
€ 342.346
Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 297.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 179.448 is Zeestraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zeestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zeestraat 4 in Den Oever.

Wat is Zeestraat 4 in Den Oever waard?
Zeestraat 4 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 179.448 (bandbreedte € 157.914 – € 200.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zeestraat 4 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Zeestraat 4 in Den Oever is in oktober 2026 € 171.090 (bandbreedte € 162.536 – € 179.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.111.
Hoeveel moet ik overbieden op Zeestraat 4 in Den Oever?
Voor Zeestraat 4 adviseren wij een bod van € 188.214 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zeestraat 4 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Zeestraat 4 in Den Oever bedragen € 963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 179.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 878 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zeestraat 4 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zeestraat 4 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 17.182) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zeestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zeestraat 4 ligt rond € 179.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zeestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zeestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.