Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwinstraat 30

1779BG Den Oever

Te koop
111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.084Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.346
+9,9%
[ € 301.264 – € 383.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.558[ € 341.617 – € 377.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwinstraat 30 in Den Oever heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 342.346 (€ 3.084 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.859Sinds juli +0,8%
+€ 30.74412 maanden +9,9%
+€ 19.73812 mnd vs. NL +6,3%
Zwinstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.346 voor Zwinstraat 30 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwinstraat 30 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.558. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 342.346.

Verwachte verkoopprijs Zwinstraat 30
€ 357.558[ € 341.617 – € 377.577 ]
Verkoper houdt over€ 352.375−€ 5.183 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 366.859+€ 9.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.933
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.375

Wat is de vraagprijs?

Zwinstraat 30 in Den Oever staat in te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.964 per m².

Vraagprijs Zwinstraat 30
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 329.000[ € 312.550 – € 345.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.964[ € 2.816 – € 3.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 392.200[ € 275.000 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwinstraat 30 adviseren wij in een bod van € 357.558, dat 8,7% boven de vraagprijs van € 329.000 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.346+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.558+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.436+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwinstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 329.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwinstraat 30 in Den Oever bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 342.346. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.674
OZB€ 26
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 602.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwinstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.346
Verwachte verkoopprijs€ 357.558
Vraagprijs€ 329.000
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 297.674
Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van De Kule 14, 1779ED Den Oever
De Kule 14
1974 · 118 m²
€ 303.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 342.346 zit Zwinstraat 30 in het middensegment van Den Oever (woonkern) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwinstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwinstraat 30 in Den Oever.

Wat is Zwinstraat 30 in Den Oever waard?
Zwinstraat 30 in Den Oever heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.346 (bandbreedte € 301.264 – € 383.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de vraagprijs van Zwinstraat 30 in Den Oever?
Zwinstraat 30 in Den Oever staat in augustus 2026 te koop voor € 329.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.084.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwinstraat 30 in Den Oever?
Voor Zwinstraat 30 adviseren wij een bod van € 357.558 — 9,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwinstraat 30 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Zwinstraat 30 in Den Oever bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.346 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.674 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwinstraat 30 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwinstraat 30 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwinstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Zwinstraat 30 ligt rond € 342.346. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwinstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Zwinstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.