Huiswaardemeter

Woningwaarde Breehornstraat 3

1779BK Den Oever

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.838Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.938
+10,6%
[ € 217.305 – € 276.571 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.381[ € 223.612 – € 247.150 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.063[ € 245.526 – € 271.371 ]

Wat is mijn huis waard?

Breehornstraat 3 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.938 (€ 2.838 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.062Sinds september +0,8%
+€ 23.64412 maanden +10,6%
+€ 14.99312 mnd vs. NL +6,7%
Breehornstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.938 voor Breehornstraat 3 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breehornstraat 3 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.063. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 246.938.

Verwachte verkoopprijs Breehornstraat 3
€ 259.063[ € 245.526 – € 271.371 ]
Verkoper houdt over€ 254.963−€ 4.100 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.394+€ 7.331 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.063
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.850
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breehornstraat 3 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.706 per m².

Verwachte vraagprijs Breehornstraat 3
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 235.381[ € 223.612 – € 247.150 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.706[ € 2.570 – € 2.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breehornstraat 3 adviseren wij in een bod van € 259.063, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 235.381 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.938+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.063+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.016+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breehornstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 235.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breehornstraat 3 in Den Oever bedragen € 1.299 per maand bij een woningwaarde van € 246.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.208
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breehornstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.938
Verwachte verkoopprijs€ 259.063
Verwachte vraagprijs€ 235.381
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van IJsselmeerstraat 7, 1779XC Den Oever
IJsselmeerstraat 7
1967 · 115 m²
€ 279.225
Straatbeeld van Zwinstraat 30, 1779BG Den Oever
Zwinstraat 30
1954 · 111 m²
€ 342.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.938 is Breehornstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Breehornstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breehornstraat 3 in Den Oever.

Wat is Breehornstraat 3 in Den Oever waard?
Breehornstraat 3 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.938 (bandbreedte € 217.305 – € 276.571). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Breehornstraat 3 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Breehornstraat 3 in Den Oever is in oktober 2026 € 235.381 (bandbreedte € 223.612 – € 247.150). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.838.
Hoeveel moet ik overbieden op Breehornstraat 3 in Den Oever?
Voor Breehornstraat 3 adviseren wij een bod van € 259.063 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breehornstraat 3 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Breehornstraat 3 in Den Oever bedragen € 1.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.208 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breehornstraat 3 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breehornstraat 3 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.644) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breehornstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Breehornstraat 3 ligt rond € 246.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breehornstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Breehornstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.