Huiswaardemeter

Woningwaarde Gesterweg 1

1779EG Den Oever

153 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.460
+10,6%
[ € 386.725 – € 492.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.004[ € 399.954 – € 442.054 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.725[ € 435.150 – € 480.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Gesterweg 1 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.460 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.670Sinds september +0,8%
+€ 42.07812 maanden +10,6%
+€ 26.68312 mnd vs. NL +6,7%
Gesterweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.460 voor Gesterweg 1 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gesterweg 1 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.725. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.460.

Verwachte verkoopprijs Gesterweg 1
€ 458.725[ € 435.150 – € 480.955 ]
Verkoper houdt over€ 452.429−€ 6.296 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.050+€ 11.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.046
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.429

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gesterweg 1 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.752 per m².

Verwachte vraagprijs Gesterweg 1
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 421.004[ € 399.954 – € 442.054 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.752[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gesterweg 1 adviseren wij in een bod van € 458.725, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 421.004 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.460+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.725+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.661+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gesterweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 421.004 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gesterweg 1 in Den Oever bedragen € 2.270 per maand bij een woningwaarde van € 439.460. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.270/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 34
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.270
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gesterweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte445 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.460
Verwachte verkoopprijs€ 458.725
Verwachte vraagprijs€ 421.004
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molgerdijk 35, 1779GA Den Oever
Molgerdijk 35
1928 · 129 m²
€ 362.519
Straatbeeld van Molgerdijk 39, 1779GA Den Oever
Molgerdijk 39
1927 · 113 m²
€ 468.376
Straatbeeld van Zwinstraat 13, 1779BD Den Oever
Zwinstraat 13
1932 · 108 m²
€ 468.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gesterweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 439.460 duidelijk in het hogere segment van Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gesterweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gesterweg 1 in Den Oever.

Wat is Gesterweg 1 in Den Oever waard?
Gesterweg 1 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.460 (bandbreedte € 386.725 – € 492.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Gesterweg 1 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Gesterweg 1 in Den Oever is in oktober 2026 € 421.004 (bandbreedte € 399.954 – € 442.054). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Gesterweg 1 in Den Oever?
Voor Gesterweg 1 adviseren wij een bod van € 458.725 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gesterweg 1 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Gesterweg 1 in Den Oever bedragen € 2.270 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.460 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gesterweg 1 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gesterweg 1 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 42.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gesterweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Gesterweg 1 ligt rond € 439.460. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gesterweg 1?
Huishoudens in de buurt van Gesterweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.