Huiswaardemeter

Woningwaarde Waddenstraat 10

1779XB Den Oever

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.592
+10,6%
[ € 216.121 – € 275.063 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.168[ € 222.460 – € 245.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 257.574[ € 244.261 – € 269.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Waddenstraat 10 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.592 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.051Sinds september +0,8%
+€ 23.51512 maanden +10,6%
+€ 14.91112 mnd vs. NL +6,7%
Waddenstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.592 voor Waddenstraat 10 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waddenstraat 10 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 257.574. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.592.

Verwachte verkoopprijs Waddenstraat 10
€ 257.574[ € 244.261 – € 269.972 ]
Verkoper houdt over€ 253.491−€ 4.083 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.875+€ 7.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 257.574
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.833
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 253.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waddenstraat 10 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.465 per m².

Verwachte vraagprijs Waddenstraat 10
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 234.168[ € 222.460 – € 245.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.465[ € 2.342 – € 2.588 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waddenstraat 10 adviseren wij in een bod van € 257.574, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 234.168 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.592+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 257.574+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 270.453+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waddenstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 234.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waddenstraat 10 in Den Oever bedragen € 1.294 per maand bij een woningwaarde van € 245.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.294/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 19
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.294
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waddenstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.592
Verwachte verkoopprijs€ 257.574
Verwachte vraagprijs€ 234.168
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Zwinstraat 30, 1779BG Den Oever
Zwinstraat 30
1954 · 111 m²
€ 342.346
Straatbeeld van Laan Bloys van Treslong 31, 1779BA Den Oever
Laan Bloys van Treslong 31
1955 · 113 m²
€ 297.674
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.592 is Waddenstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waddenstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waddenstraat 10 in Den Oever.

Wat is Waddenstraat 10 in Den Oever waard?
Waddenstraat 10 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.592 (bandbreedte € 216.121 – € 275.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Waddenstraat 10 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Waddenstraat 10 in Den Oever is in oktober 2026 € 234.168 (bandbreedte € 222.460 – € 245.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Waddenstraat 10 in Den Oever?
Voor Waddenstraat 10 adviseren wij een bod van € 257.574 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waddenstraat 10 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Waddenstraat 10 in Den Oever bedragen € 1.294 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waddenstraat 10 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waddenstraat 10 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 23.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waddenstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Waddenstraat 10 ligt rond € 245.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waddenstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Waddenstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.