Huiswaardemeter

Woningwaarde Wierbalgstraat 23

1779XK Den Oever

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.320
+10,6%
[ € 237.002 – € 301.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.193[ € 244.333 – € 270.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.018[ € 267.300 – € 295.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Wierbalgstraat 23 in Den Oever heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.320 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.249Sinds september +0,8%
+€ 25.78712 maanden +10,6%
+€ 16.35212 mnd vs. NL +6,7%
Wierbalgstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.320 voor Wierbalgstraat 23 in Den Oever. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wierbalgstraat 23 in Den Oever heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.018. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.320.

Verwachte verkoopprijs Wierbalgstraat 23
€ 282.018[ € 267.300 – € 295.438 ]
Verkoper houdt over€ 277.666−€ 4.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.808+€ 7.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wierbalgstraat 23 in Den Oever heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.338 per m².

Verwachte vraagprijs Wierbalgstraat 23
Onder gem. in buurt Den Oever (woonkern)Boven gem.
€ 257.193[ € 244.333 – € 270.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.338[ € 2.221 – € 2.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Den Oever (woonkern)
€ 416.100[ € 267.500 – € 589.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wierbalgstraat 23 adviseren wij in een bod van € 282.018, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 257.193 ligt. In de gemeente Hollands Kroon wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.320+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.018+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.119+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wierbalgstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 257.193 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wierbalgstraat 23 in Den Oever bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 269.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.317
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wierbalgstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte156 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.320
Verwachte verkoopprijs€ 282.018
Verwachte vraagprijs€ 257.193
Verwacht overbod+9,0% (Hollands Kroon)

Locatie

BuurtDen Oever (woonkern)→
PlaatsDen Oever→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Den Oever (woonkern) besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (33%)
B (7%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (8%)

Wonen in Den Oever (woonkern)

Den Oever (woonkern) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

32%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,3 km
Overstapstation35,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmeerstraat 7, 1779XC Den Oever
IJsselmeerstraat 7
1967 · 115 m²
€ 279.225
Straatbeeld van Amsteldiepstraat 21, 1779BP Den Oever
Amsteldiepstraat 21
1966 · 99 m²
€ 248.638
Straatbeeld van Zwinstraat 30, 1779BG Den Oever
Zwinstraat 30
1954 · 111 m²
€ 342.346
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.320 is Wierbalgstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Den Oever (woonkern). De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wierbalgstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wierbalgstraat 23 in Den Oever.

Wat is Wierbalgstraat 23 in Den Oever waard?
Wierbalgstraat 23 in Den Oever heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.320 (bandbreedte € 237.002 – € 301.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Den Oever (woonkern).
Wat is de verwachte vraagprijs van Wierbalgstraat 23 in Den Oever?
De verwachte vraagprijs van Wierbalgstraat 23 in Den Oever is in oktober 2026 € 257.193 (bandbreedte € 244.333 – € 270.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Wierbalgstraat 23 in Den Oever?
Voor Wierbalgstraat 23 adviseren wij een bod van € 282.018 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hollands Kroon in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wierbalgstraat 23 in Den Oever?
De geschatte bruto maandlasten van Wierbalgstraat 23 in Den Oever bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.317 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wierbalgstraat 23 in Den Oever zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wierbalgstraat 23 in Den Oever is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 25.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wierbalgstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Den Oever (woonkern) is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Wierbalgstraat 23 ligt rond € 269.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wierbalgstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Wierbalgstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Den Oever (woonkern) heeft 8% van de woningen zonnepanelen.