Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanstraat 10

7591AJ Denekamp

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.370Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.643
+5,6%
[ € 406.246 – € 517.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.005[ € 427.505 – € 472.505 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.582[ € 449.735 – € 497.075 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanstraat 10 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.643 (€ 3.370 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.084Sinds september +0,5%
+€ 24.39112 maanden +5,6%
+€ 7.45112 mnd vs. NL +1,7%
IJsbaanstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.643 voor IJsbaanstraat 10 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanstraat 10 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.582. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.643.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanstraat 10
€ 473.582[ € 449.735 – € 497.075 ]
Verkoper houdt over€ 467.123−€ 6.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.204+€ 11.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.123

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanstraat 10 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanstraat 10
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 450.005[ € 427.505 – € 472.505 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanstraat 10 adviseren wij in een bod van € 473.582, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.005 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.643+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.582+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.261+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 450.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanstraat 10 in Denekamp bedragen € 2.371 per maand bij een woningwaarde van € 461.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 36
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.643
Verwachte verkoopprijs€ 473.582
Verwachte vraagprijs€ 450.005
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtKerkeres→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkeres besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kerkeres

Kerkeres biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Muldersstraat 16, 7591VX Denekamp
Meester Muldersstraat 16
1960 · 135 m²
€ 287.676
Straatbeeld van Berghumerstraat 5, 7591GX Denekamp
Berghumerstraat 5
1959 · 143 m²
€ 433.273
Straatbeeld van Meester Muldersstraat 57, 7591VA Denekamp
Meester Muldersstraat 57
1965 · 154 m²
€ 355.086
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.643 ligt IJsbaanstraat 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kerkeres. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over IJsbaanstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanstraat 10 in Denekamp.

Wat is IJsbaanstraat 10 in Denekamp waard?
IJsbaanstraat 10 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.643 (bandbreedte € 406.246 – € 517.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 10 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 10 in Denekamp is in oktober 2026 € 450.005 (bandbreedte € 427.505 – € 472.505). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.370.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanstraat 10 in Denekamp?
Voor IJsbaanstraat 10 adviseren wij een bod van € 473.582 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanstraat 10 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanstraat 10 in Denekamp bedragen € 2.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanstraat 10 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanstraat 10 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.391) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkeres is € 334.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanstraat 10 ligt rond € 461.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanstraat 10?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkeres heeft 18% van de woningen zonnepanelen.