Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsbaanstraat 5

7591AJ Denekamp

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 335.027
+5,6%
[ € 294.824 – € 375.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.910[ € 309.615 – € 342.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.399[ € 326.953 – € 361.370 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsbaanstraat 5 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 335.027 (€ 2.295 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,5%
+€ 17.70112 maanden +5,6%
+€ 5.40712 mnd vs. NL +1,7%
IJsbaanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 335.027 voor IJsbaanstraat 5 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsbaanstraat 5 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.399. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 335.027.

Verwachte verkoopprijs IJsbaanstraat 5
€ 344.399[ € 326.953 – € 361.370 ]
Verkoper houdt over€ 339.361−€ 5.038 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.437+€ 9.038 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.788
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.361

Wat is de verwachte vraagprijs?

IJsbaanstraat 5 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.232 per m².

Verwachte vraagprijs IJsbaanstraat 5
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 325.910[ € 309.615 – € 342.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.232[ € 2.121 – € 2.344 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsbaanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 344.399, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.910 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 335.027+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.399+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.619+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsbaanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 325.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsbaanstraat 5 in Denekamp bedragen € 1.743 per maand bij een woningwaarde van € 335.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.743/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 26
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.743
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsbaanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 335.027
Verwachte verkoopprijs€ 344.399
Verwachte vraagprijs€ 325.910
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtKerkeres→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kerkeres besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.660 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (34%)
B (7%)
C (17%)
D (15%)
E (10%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Kerkeres

Kerkeres biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation20,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meester Muldersstraat 57, 7591VA Denekamp
Meester Muldersstraat 57
1965 · 154 m²
€ 355.086
Straatbeeld van Berghumerstraat 5, 7591GX Denekamp
Berghumerstraat 5
1959 · 143 m²
€ 433.273
Straatbeeld van Meester Muldersstraat 16, 7591VX Denekamp
Meester Muldersstraat 16
1960 · 135 m²
€ 287.676
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

IJsbaanstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 335.027 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kerkeres willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over IJsbaanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsbaanstraat 5 in Denekamp.

Wat is IJsbaanstraat 5 in Denekamp waard?
IJsbaanstraat 5 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 335.027 (bandbreedte € 294.824 – € 375.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kerkeres.
Wat is de verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 5 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van IJsbaanstraat 5 in Denekamp is in oktober 2026 € 325.910 (bandbreedte € 309.615 – € 342.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.295.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsbaanstraat 5 in Denekamp?
Voor IJsbaanstraat 5 adviseren wij een bod van € 344.399 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsbaanstraat 5 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van IJsbaanstraat 5 in Denekamp bedragen € 1.743 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 335.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsbaanstraat 5 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsbaanstraat 5 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 17.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsbaanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kerkeres is € 334.000. De geschatte marktwaarde van IJsbaanstraat 5 ligt rond € 335.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsbaanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van IJsbaanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kerkeres heeft 18% van de woningen zonnepanelen.