Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Raethof 12

7591PW Denekamp

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.099Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.914
+5,6%
[ € 411.764 – € 524.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.151[ € 433.343 – € 478.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.980[ € 455.877 – € 503.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Raethof 12 in Denekamp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.914 (€ 3.099 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.112Sinds september +0,5%
+€ 24.72212 maanden +5,6%
+€ 7.55212 mnd vs. NL +1,7%
Van Raethof 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.914 voor Van Raethof 12 in Denekamp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Raethof 12 in Denekamp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.980. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 467.914.

Verwachte verkoopprijs Van Raethof 12
€ 479.980[ € 455.877 – € 503.865 ]
Verkoper houdt over€ 473.450−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.730+€ 11.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Raethof 12 in Denekamp heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.151. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.021 per m².

Verwachte vraagprijs Van Raethof 12
Onder gem. in DenekampBoven gem.
€ 456.151[ € 433.343 – € 478.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.021[ € 2.870 – € 3.172 ]
Gem. vraagprijs in Denekamp
€ 532.958[ € 319.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Raethof 12 adviseren wij in een bod van € 479.980, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.151 ligt. In de gemeente Dinkelland wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.914+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.980+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.979+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Raethof 12 zal in bij een vraagprijs van € 456.151 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Raethof 12 in Denekamp bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 467.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.288
OZB€ 37
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 823.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Raethof 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.914
Verwachte verkoopprijs€ 479.980
Verwachte vraagprijs€ 456.151
Verwacht overbod+5,0% (Dinkelland)

Locatie

BuurtDorper-Es→
PlaatsDenekamp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorper-Es besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (44%)
C (25%)
E (1%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorper-Es

Dorper-Es biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

18,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation20,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molendijk 29, 7591PV Denekamp
Molendijk 29
1966 · 114 m²
€ 563.028
Straatbeeld van de Buizerd 3, 7591JX Denekamp
de Buizerd 3
1987 · 143 m²
€ 415.553
Straatbeeld van de Havik 63, 7591JW Denekamp
de Havik 63
1987 · 135 m²
€ 358.054
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 467.914 ligt Van Raethof 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dorper-Es. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Raethof 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Raethof 12 in Denekamp.

Wat is Van Raethof 12 in Denekamp waard?
Van Raethof 12 in Denekamp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.914 (bandbreedte € 411.764 – € 524.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorper-Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Raethof 12 in Denekamp?
De verwachte vraagprijs van Van Raethof 12 in Denekamp is in oktober 2026 € 456.151 (bandbreedte € 433.343 – € 478.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.099.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Raethof 12 in Denekamp?
Voor Van Raethof 12 adviseren wij een bod van € 479.980 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dinkelland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Raethof 12 in Denekamp?
De geschatte bruto maandlasten van Van Raethof 12 in Denekamp bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.288 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Raethof 12 in Denekamp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Raethof 12 in Denekamp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.722) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Raethof 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorper-Es is € 400.000. De geschatte marktwaarde van Van Raethof 12 ligt rond € 467.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Raethof 12?
Huishoudens in de buurt van Van Raethof 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorper-Es heeft 9% van de woningen zonnepanelen.